בבניין ברחוב עמישב 20 בתל אביב יפו (שכונת תל חיים) תועדו 47 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2024 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 43,325 ₪, 7.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 82–101 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמישב 20 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 47 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,810,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 43,325 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב עמישב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 3,600,000 ₪ (טווח 3,240,000 ₪–3,960,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 43 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 47 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-28 | 3 | 82 | 1 | 3,515,000 ₪ | 42,866 | דירה בבית קומות | 6164-34-2 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 1 | 3,720,000 ₪ | 44,819 | דירה בבית קומות | 6164-34-1 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 1 | 3,870,000 ₪ | 46,627 | דירה בבית קומות | 6164-34 |
| 2025-02-16 | 2 | 82 | 2 | 3,840,000 ₪ | 46,829 | דירה בבית קומות | 6164-34-4 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 2 | 3,810,000 ₪ | 45,904 | דירה בבית קומות | 6164-34-5 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 2 | 3,990,000 ₪ | 48,072 | דירה בבית קומות | 6164-34-8 |
| 2025-02-16 | 3 | 82 | 2 | 3,930,000 ₪ | 47,927 | דירה בבית קומות | 6164-34-9 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 2 | 3,760,000 ₪ | 45,301 | דירה בבית קומות | 6164-34-10 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 2 | 3,790,000 ₪ | 45,663 | דירה בבית קומות | 6164-34 |
| 2025-02-16 | 2 | 82 | 3 | 3,900,000 ₪ | 47,561 | דירה בבית קומות | 6164-34-12 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 3 | 4,050,000 ₪ | 48,795 | דירה בבית קומות | 6164-34-13 |
| 2025-02-16 | 3 | 82 | 3 | 3,780,000 ₪ | 46,098 | דירה בבית קומות | 6164-34-14 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 3 | 4,020,000 ₪ | 48,434 | דירה בבית קומות | 6164-34 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 3 | 3,930,000 ₪ | 47,349 | דירה בבית קומות | 6164-34 |
| 2025-02-16 | 2 | 83 | 3 | 3,790,000 ₪ | 45,663 | דירה בבית קומות | 6164-34-20 |
| 2025-02-16 | 2 | 82 | 3 | 3,870,000 ₪ | 47,195 | דירה בבית קומות | 6164-34-22 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 4 | 3,900,000 ₪ | 46,988 | דירה בבית קומות | 6164-34-26 |
| 2025-02-16 | 2 | 83 | 4 | 3,850,000 ₪ | 46,386 | דירה בבית קומות | 6164-34-30 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 5 | 3,850,000 ₪ | 46,386 | דירה בבית קומות | 6164-34-34 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 3 | 3,960,000 ₪ | 47,711 | דירה בבית קומות | 6164-34-23 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 3 | 3,790,000 ₪ | 45,663 | דירה בבית קומות | 6164-34-21 |
| 2025-02-10 | 3 | 83 | 3 | 3,852,000 ₪ | 46,410 | דירה בבית קומות | 6164-34-23 |
| 2025-01-29 | 3 | 82 | 3 | 3,673,000 ₪ | 44,793 | דירה בבית קומות | 6164-34-19 |
| 2024-11-26 | 3 | 100 | 3 | 4,256,000 ₪ | 42,560 | דירה בבית קומות | 6164-34-17 |
| 2024-10-31 | 3 | 101 | 5 | 4,371,000 ₪ | 43,277 | דירה בבית קומות | 6164-34-33 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון; 3 רישומים חוזרים של אותה עסקה נספרו פעם אחת.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2024 | 23 | 42,560 |
| 2025 | 20 | 46,829 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 3,870,000 ₪ | 47,195 |
| 3 | 35 | 3,720,000 ₪ | 43,325 |
| 4 | 4 | 4,000,000 ₪ | 40,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 47 עסקאות בבניין בין 2024 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 43,325 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,360,000 ₪ ל־4,371,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־3,600,000 ₪, בטווח 3.24M ₪–3.96M ₪, לפי 43 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
47 עסקאות נרשמו בבניין בעמישב 20, במחיר חציוני של ₪3,810,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.