בבניין ברחוב עמישב 18 בתל אביב יפו (שכונת תל חיים) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 46,386 ₪, 3.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 46–120 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמישב 18 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 27 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 46,386 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב עמישב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 3,880,000 ₪ (טווח 3,490,000 ₪–4,270,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 19 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 1 | 3,720,000 ₪ | 44,819 | דירה בבית קומות | 6164-33-1 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 1 | 3,990,000 ₪ | 48,072 | דירה בבית קומות | 6164-33 |
| 2025-02-16 | 2 | 83 | 1 | 4,050,000 ₪ | 48,795 | דירה בבית קומות | 6164-33-3 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 2 | 3,900,000 ₪ | 46,988 | דירה בבית קומות | 6164-33-5 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 2 | 3,790,000 ₪ | 45,663 | דירה בבית קומות | 6164-33-10 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 2 | 3,760,000 ₪ | 45,301 | דירה בבית קומות | 6164-33-11 |
| 2025-02-16 | 2 | 82 | 3 | 3,780,000 ₪ | 46,098 | דירה בבית קומות | 6164-33-12 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 3 | 3,840,000 ₪ | 46,265 | דירה בבית קומות | 6164-33-13 |
| 2025-02-16 | 2 | 82 | 3 | 3,840,000 ₪ | 46,829 | דירה בבית קומות | 6164-33-14 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 3 | 3,930,000 ₪ | 47,349 | דירה בבית קומות | 6164-33-15 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 3 | 3,790,000 ₪ | 45,663 | דירה בבית קומות | 6164-33 |
| 2025-02-16 | 3 | 82 | 3 | 3,960,000 ₪ | 48,293 | דירה בבית קומות | 6164-33-18 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 3 | 3,820,000 ₪ | 46,024 | דירה בבית קומות | 6164-33 |
| 2025-02-16 | 2 | 82 | 4 | 3,900,000 ₪ | 47,561 | דירה בבית קומות | 6164-33-24 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 4 | 3,870,000 ₪ | 46,627 | דירה בבית קומות | 6164-33-26 |
| 2025-02-16 | 3 | 82 | 4 | 3,990,000 ₪ | 48,659 | דירה בבית קומות | 6164-33-27 |
| 2025-02-16 | 2 | 83 | 4 | 3,820,000 ₪ | 46,024 | דירה בבית קומות | 6164-33-29 |
| 2025-02-16 | 2 | 83 | 4 | 3,850,000 ₪ | 46,386 | דירה בבית קומות | 6164-33-31 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 5 | 3,880,000 ₪ | 46,747 | דירה בבית קומות | 6164-33-34 |
| 2025-02-16 | 2 | 83 | 5 | 3,880,000 ₪ | 46,747 | דירה בבית קומות | 6164-33-35 |
| 2025-02-16 | 3 | 120 | 5 | 4,435,000 ₪ | 36,958 | דירה בבית קומות | 6164-33-32 |
| 2025-02-16 | 3 | 83 | 4 | 4,020,000 ₪ | 48,434 | דירה בבית קומות | 6164-33-25 |
| 2019-07-22 | 2 | 46 | 1 | 1,825,000 ₪ | 39,674 | דירה בבית קומות | 6164-33-3 |
| 2019-06-05 | 2 | 50 | 3 | 1,780,000 ₪ | 35,600 | דירה בבית קומות | 6164-33-13 |
| 2017-09-03 | 2 | 70 | 3 | 836,000 ₪ | 11,943 | דירה בבית קומות | 6164-33-14 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון; 3 רישומים חוזרים של אותה עסקה נספרו פעם אחת.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 32,292 |
| 2019 | 2 | 39,674 |
| 2025 | 19 | 46,747 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 3,780,000 ₪ | 46,098 |
| 3 | 14 | 3,900,000 ₪ | 46,747 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 46,386 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,550,000 ₪ ל־4,435,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־3,880,000 ₪, בטווח 3.49M ₪–4.27M ₪, לפי 19 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בעמישב 18, במחיר חציוני של ₪3,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.