בבניין ברחוב סנפיר 3 בתל אביב יפו (שכונת נוה חן) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,174 ₪, 4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־48.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 45–103 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סנפיר 3 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,675,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,174 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב סנפיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 2,330,000 ₪ (טווח 2,100,000 ₪–2,570,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 5 | 95 | 3 | 2,600,000 ₪ | 27,368 | דירה בבית קומות | 6129-162-10 |
| 2025-03-30 | 4 | 83 | 5 | 2,280,000 ₪ | 27,470 | דירה בבית קומות | 6129-162-17 |
| 2024-11-29 | 4 | 74 | 1 | 2,300,000 ₪ | 31,081 | דירה בבית קומות | 6129-162-4 |
| 2024-08-15 | 4 | 103 | 1 | 2,400,000 ₪ | 23,301 | דירה בבית קומות | 6129-162-2 |
| 2024-05-26 | 4 | 85 | 5 | 2,000,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 6129-162-17 |
| 2023-09-13 | 3 | 65 | 8 | 1,800,000 ₪ | 27,692 | דירה בבית קומות | 6129-162-31 |
| 2023-01-29 | 3 | 90 | 5 | 1,412,000 ₪ | 15,689 | דירה בבית קומות | 6129-162-19 |
| 2022-07-12 | 2 | 45 | 8 | 1,850,000 ₪ | 41,111 | דירה בבית קומות | 6129-162-61 |
| 2022-04-28 | 4 | 73 | 8 | 825,000 ₪ | 11,301 | דירה בבית קומות | 6129-162-32 |
| 2022-03-06 | 4 | 83 | 8 | 2,320,000 ₪ | 27,952 | דירה בבית קומות | 6129-162-29 |
| 2020-12-21 | 2 | 45 | 5 | 1,380,000 ₪ | 30,667 | דירה בבית קומות | 6129-162-49 |
| 2020-01-23 | 3.5 | 74 | 1 | 1,610,000 ₪ | 21,757 | דירה בבית קומות | 6129-162-4 |
| 2019-05-27 | 2 | 46 | 6 | 1,330,000 ₪ | 28,913 | דירה בבית קומות | 6129-162-53 |
| 2018-08-08 | 2 | 45 | 8 | 950,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 6129-162-61 |
| 2018-02-05 | 2 | 46 | 1 | 1,250,000 ₪ | 27,174 | דירה בבית קומות | 6129-162-33 |
| 2017-06-04 | 4 | 73 | 1 | 1,675,000 ₪ | 22,945 | דירה בבית קומות | 6129-162-34 |
| 2016-12-26 | 3 | 70 | 5 | 1,490,000 ₪ | 21,286 | דירה בבית קומות | 6129-162-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 21,286 |
| 2017 | 1 | 22,945 |
| 2018 | 2 | 27,174 |
| 2019 | 1 | 28,913 |
| 2020 | 2 | 30,667 |
| 2022 | 3 | 27,952 |
| 2023 | 2 | 27,692 |
| 2024 | 3 | 23,529 |
| 2025 | 2 | 27,470 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 1,330,000 ₪ | 28,913 |
| 3 | 3 | 1,490,000 ₪ | 21,286 |
| 3.5 | 1 | 1,610,000 ₪ | 21,757 |
| 4 | 7 | 2,280,000 ₪ | 23,529 |
| 5 | 1 | 2,600,000 ₪ | 27,368 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,174 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 825,000 ₪ ל־2,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־2,330,000 ₪, בטווח 2.10M ₪–2.57M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בסנפיר 3, במחיר חציוני של ₪1,675,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.