בבניין ברחוב סנפיר 2 בתל אביב יפו (שכונת נוה חן) תועדו 85 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,160 ₪, 3.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־46.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–153 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.1% מבשלוש השנים שלפניהן (26 מול 55 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סנפיר 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 26 דירות, לעומת 55 בתקופה שקדמה — ירידה של 53% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,930,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,160 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב סנפיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־129 מ״ר: 3,640,000 ₪ (טווח 3,280,000 ₪–4,000,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 26 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 85 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 5 | 128 | 12 | 3,400,000 ₪ | 26,563 | 6129-238-64 | |
| 2026-06-03 | 5 | 129 | 1 | 3,406,000 ₪ | 26,403 | דירה בבית קומות | 6129-238-65 |
| 2025-11-30 | 5 | 129 | 8 | 3,606,000 ₪ | 27,953 | דירה בבית קומות | 6129-238-66 |
| 2025-09-30 | 5 | 129 | 10 | 1,824,000 ₪ | 14,140 | דירה בבית קומות | 6129-238-67 |
| 2025-09-29 | 5 | 129 | 10 | 3,649,810 ₪ | 28,293 | 6129-238 | |
| 2025-04-29 | 5 | 129 | 6 | 1,803,000 ₪ | 13,977 | דירה בבית קומות | 6129-238-67 |
| 2025-04-28 | 5 | 129 | 6 | 3,600,000 ₪ | 27,907 | 6129-238-57 | |
| 2024-12-17 | 5 | 129 | 2 | 3,606,000 ₪ | 27,953 | דירה בבית קומות | 6129-238-68 |
| 2024-11-02 | 5 | 129 | 1 | 3,580,000 ₪ | 27,752 | 6129-238-55 | |
| 2024-10-28 | 5 | 129 | 9 | 3,640,000 ₪ | 28,217 | 6129-238-54 | |
| 2024-09-30 | 5 | 129 | 4 | 3,606,000 ₪ | 27,953 | דירה בבית קומות | 6129-238-69 |
| 2024-09-29 | 5 | 129 | 9 | 1,823,000 ₪ | 14,132 | דירה בבית קומות | 6129-238-70 |
| 2024-09-22 | 5 | 129 | 10 | 4,006,000 ₪ | 31,054 | דירה בבית קומות | 6129-238-71 |
| 2024-09-12 | 5 | 129 | 11 | 4,106,000 ₪ | 31,829 | דירה בבית קומות | 6129-238-72 |
| 2024-08-30 | 5 | 129 | 3 | 1,915,000 ₪ | 14,845 | דירה בבית קומות | 6129-238-73 |
| 2024-08-29 | 5 | 129 | 3 | 3,830,000 ₪ | 29,690 | 6129-238-50 | |
| 2024-08-28 | 4 | 96 | 2 | 2,750,000 ₪ | 28,646 | דירה בבית קומות | 6129-238-49 |
| 2024-07-01 | 3 | 72 | 3 | 2,650,000 ₪ | 36,806 | דירה בבית קומות | 6129-238-48 |
| 2024-06-30 | 4 | 107 | 5 | 3,150,000 ₪ | 29,439 | דירה בבית קומות | 6129-238-74 |
| 2024-06-16 | 5 | 129 | 7 | 1,898,000 ₪ | 14,713 | דירה בבית קומות | 6129-238-75 |
| 2024-06-15 | 5 | 129 | 7 | 3,790,000 ₪ | 29,380 | 6129-238-46 | |
| 2024-03-27 | 5 | 153 | 13 | 4,906,000 ₪ | 32,065 | דירה בבית קומות | 6129-238-76 |
| 2024-01-17 | 4 | 107 | 3 | 3,156,000 ₪ | 29,495 | דירה בבית קומות | 6129-238-78 |
| 2024-01-16 | 4 | 106 | 3 | 3,150,000 ₪ | 29,717 | 6129-238-44 | |
| 2023-12-28 | 4 | 107 | 4 | 3,146,000 ₪ | 29,402 | דירה בבית קומות | 6129-238-79 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 27,000 |
| 2020 | 1 | 24,198 |
| 2021 | 34 | 27,642 |
| 2022 | 12 | 31,093 |
| 2023 | 11 | 30,755 |
| 2024 | 17 | 29,380 |
| 2025 | 5 | 27,907 |
| 2026 | 2 | 26,563 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 2,278,000 ₪ | 29,584 |
| 4 | 29 | 3,077,000 ₪ | 28,757 |
| 5 | 35 | 3,445,000 ₪ | 27,907 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 85 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,160 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 885,000 ₪ ל־4,906,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.1% מבשלוש השנים שלפניהן (26 מול 55 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־129 מ״ר) מוערכת בכ־3,640,000 ₪, בטווח 3.28M ₪–4.00M ₪, לפי 26 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
85 עסקאות נרשמו בבניין בסנפיר 2, במחיר חציוני של ₪2,930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.