בבניין ברחוב מנדלי מוכר ספרים 14 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן החלק הדרומי) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 59,750 ₪, 23.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 45–211 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנדלי מוכר ספרים 14 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 59,750 ₪. זה גבוה ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב מנדלי מוכר ספרים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 4,730,000 ₪ (טווח 4,260,000 ₪–5,210,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 4 | 211 | 10,600,000 ₪ | 50,237 | דירה בבית קומות | 6906-133-20 | |
| 2024-05-28 | 4 | 86 | 4,733,300 ₪ | 55,038 | דירה בבית קומות | 6906-133-19 | |
| 2024-05-20 | 3 | 80 | 1 | 4,780,000 ₪ | 59,750 | דירה בבית קומות | 6906-133-10 |
| 2023-01-11 | 4 | 85 | 4 | 6,000,000 ₪ | 70,588 | דירה בבית קומות | 6906-133-21 |
| 2021-11-23 | 2 | 45 | 3 | 2,850,000 ₪ | 63,333 | דירה בבית קומות | 6906-133-6 |
| 2021-10-20 | 3 | 73 | 1 | 4,495,000 ₪ | 61,575 | דירה בבית קומות | 6906-133-10 |
| 2021-08-25 | 3 | 73 | 2 | 4,600,000 ₪ | 63,014 | דירה בבית קומות | 6906-133-13 |
| 2019-11-03 | 3 | 73 | 1 | 3,200,000 ₪ | 43,836 | דירה בבית קומות | 6906-133-10 |
| 2017-06-06 | 4 | 80 | 1 | 3,555,000 ₪ | 44,438 | דירה בבית קומות | 6906-133-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 44,438 |
| 2019 | 1 | 43,836 |
| 2021 | 3 | 63,014 |
| 2023 | 1 | 70,588 |
| 2024 | 2 | 59,750 |
| 2025 | 1 | 50,237 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 2,850,000 ₪ | 63,333 |
| 3 | 4 | 4,600,000 ₪ | 61,575 |
| 4 | 4 | 6,000,000 ₪ | 55,038 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 59,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,850,000 ₪ ל־10,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־4,730,000 ₪, בטווח 4.26M ₪–5.21M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין במנדלי מוכר ספרים 14, במחיר חציוני של ₪4,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.