בבניין ברחוב מח"ל 70 בתל אביב יפו (שכונת ניר אביב) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,150 ₪, 5.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־48.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 77–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מח"ל 70 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,150 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב מח"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־82 מ״ר: 2,500,000 ₪ (טווח 2,250,000 ₪–2,750,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 4 | 82 | 10 | 2,500,000 ₪ | 30,488 | דירה בבית קומות | 6146-396-41 |
| 2025-09-15 | 5 | 100 | 1 | 2,500,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6146-396-3 |
| 2025-03-27 | 3 | 77 | 9 | 2,550,000 ₪ | 33,117 | דירה בבית קומות | 6146-396-34 |
| 2023-09-13 | 4 | 100 | 3 | 2,715,000 ₪ | 27,150 | דירה בבית קומות | 6146-396-11 |
| 2022-12-05 | 4 | 99 | 13 | 3,220,000 ₪ | 32,525 | דירה בבית קומות | 6146-396-52 |
| 2022-07-22 | 4 | 97 | 3 | 2,900,000 ₪ | 29,897 | דירה בבית קומות | 6146-396-12 |
| 2020-12-16 | 3 | 82 | 1 | 1,900,000 ₪ | 23,171 | דירה בבית קומות | 6146-396-2 |
| 2020-02-19 | 3 | 77 | 13 | 1,999,000 ₪ | 25,961 | דירה בבית קומות | 6146-396-50 |
| 2017-12-26 | 4 | 96 | 2 | 2,200,000 ₪ | 22,917 | דירה בבית קומות | 6146-396-8 |
| 2017-07-06 | 3 | 82 | 12 | 1,850,000 ₪ | 22,561 | דירה בבית קומות | 6146-396-46 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 22,917 |
| 2020 | 2 | 25,961 |
| 2022 | 2 | 32,525 |
| 2023 | 1 | 27,150 |
| 2025 | 3 | 30,488 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,999,000 ₪ | 25,961 |
| 4 | 5 | 2,715,000 ₪ | 29,897 |
| 5 | 1 | 2,500,000 ₪ | 25,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,150 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,850,000 ₪ ל־3,220,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־2,500,000 ₪, בטווח 2.25M ₪–2.75M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין במח"ל 70, במחיר חציוני של ₪2,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.