בבניין ברחוב מח"ל 6 בתל אביב יפו (שכונת כפיר) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,524 ₪, 4.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־43.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 67–323 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.2% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מח"ל 6 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,080,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,524 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב מח"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 3,040,000 ₪ (טווח 2,740,000 ₪–3,350,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 5 | 125 | 7 | 2,800,000 ₪ | 22,400 | דירה בבית קומות | 7423-36-38 |
| 2025-12-15 | 3 | 67 | 2 | 2,570,000 ₪ | 38,358 | דירה בבית קומות | 7423-36-36 |
| 2025-09-01 | 4 | 90 | 1 | 2,730,000 ₪ | 30,333 | דירה בבית קומות | 7423-36-35 |
| 2025-08-31 | 5 | 323 | 26 | 6,400,000 ₪ | 19,814 | דירה בבית קומות | 7423-36-34 |
| 2025-07-02 | 3 | 69 | 2,950,000 ₪ | 42,754 | דירה בבית קומות | 7423-36-39 | |
| 2025-06-06 | 4 | 104 | 5 | 3,020,000 ₪ | 29,038 | דירה בבית קומות | 7423-36-32 |
| 2025-05-15 | 4 | 123 | 25 | 4,200,000 ₪ | 34,146 | דירה בבית קומות | 7423-36-40 |
| 2025-04-07 | 3 | 71 | 2 | 2,550,000 ₪ | 35,915 | דירה בבית קומות | 7423-36-29 |
| 2025-02-12 | 4 | 104 | 4 | 2,790,000 ₪ | 26,827 | דירה בבית קומות | 7423-36-28 |
| 2025-01-05 | 5 | 106 | 2 | 3,100,000 ₪ | 29,245 | דירה בבית קומות | 7423-36-27 |
| 2024-09-19 | 4 | 104 | 4 | 3,080,000 ₪ | 29,615 | דירה בבית קומות | 7423-36-45 |
| 2024-02-15 | 4 | 105 | 17 | 3,100,000 ₪ | 29,524 | דירה בבית קומות | 7423-36-19 |
| 2023-07-03 | 5 | 116 | 10 | 3,375,000 ₪ | 29,095 | דירה בבית קומות | 7423-36-10 |
| 2023-06-11 | 5 | 163 | 8 | 4,900,000 ₪ | 30,061 | דירה בבית קומות | 7423-36-9 |
| 2023-04-19 | 5 | 106 | 4 | 3,040,000 ₪ | 28,679 | דירה בבית קומות | 7423-36-8 |
| 2023-01-25 | 4 | 98 | 11 | 3,450,000 ₪ | 35,204 | דירה בבית קומות | 7423-36-7 |
| 2023-01-23 | 4 | 103 | 2 | 3,190,000 ₪ | 30,971 | דירה בבית קומות | 7423-36-6 |
| 2023-01-22 | 5 | 154 | 9 | 4,550,000 ₪ | 29,545 | דירה בבית קומות | 7423-36-59 |
| 2022-09-20 | 5 | 137 | 22 | 3,900,000 ₪ | 28,467 | 7423-36-5 | |
| 2022-08-08 | 5 | 124 | 8 | 4,500,000 ₪ | 36,290 | 7423-36-4 | |
| 2022-06-08 | 4 | 105 | 16 | 2,784,000 ₪ | 26,514 | 7423-36-3 | |
| 2019-03-19 | 5 | 105 | 2,180,000 ₪ | 20,762 | דירה בבית קומות | 7423-36-1 | |
| 2019-03-04 | 4 | 104 | 5 | 2,150,000 ₪ | 20,673 | דירה בבית קומות | 7423-36-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 20,762 |
| 2022 | 3 | 28,467 |
| 2023 | 6 | 30,061 |
| 2024 | 2 | 29,615 |
| 2025 | 9 | 30,333 |
| 2026 | 1 | 22,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,570,000 ₪ | 38,358 |
| 4 | 10 | 3,080,000 ₪ | 29,615 |
| 5 | 10 | 3,900,000 ₪ | 29,095 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,524 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,150,000 ₪ ל־6,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.2% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־3,040,000 ₪, בטווח 2.74M ₪–3.35M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין במח"ל 6, במחיר חציוני של ₪3,080,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.