בבניין ברחוב מח"ל 62 בתל אביב יפו (שכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,468 ₪, 17.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־53.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מח"ל 62 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,468 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב מח"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 2,500,000 ₪ (טווח 2,250,000 ₪–2,750,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 4 | 93 | 2,550,000 ₪ | 27,419 | דירה בבית קומות | 6146-448-52 | |
| 2025-06-17 | 4 | 93 | 2,570,000 ₪ | 27,634 | דירה בבית קומות | 6146-448-2 | |
| 2025-06-08 | 4 | 93 | 2,470,000 ₪ | 26,559 | דירה בבית קומות | 6146-448-9 | |
| 2025-03-12 | 4 | 94 | 2,300,000 ₪ | 24,468 | דירה בבית קומות | 6146-448-87 | |
| 2025-02-05 | 4 | 95 | 2,500,000 ₪ | 26,316 | דירה בבית קומות | 6146-448-32 | |
| 2024-12-31 | 4 | 94 | 2,500,000 ₪ | 26,596 | דירה בבית קומות | 6146-448-3 | |
| 2024-05-28 | 4 | 94 | 2,658,000 ₪ | 28,277 | דירה בבית קומות | 6146-448-31 | |
| 2024-03-21 | 4 | 95 | 2,450,000 ₪ | 25,789 | דירה בבית קומות | 6146-448-56 | |
| 2023-06-05 | 4 | 100 | 2,650,000 ₪ | 26,500 | דירה בבית קומות | 6146-448-28 | |
| 2022-05-24 | 4 | 93 | 2,235,000 ₪ | 24,032 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2021-12-08 | 4 | 93 | 2,300,000 ₪ | 24,731 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2021-12-06 | 3 | 75 | 1,790,000 ₪ | 23,867 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2021-10-17 | 4 | 93 | 2,200,000 ₪ | 23,656 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2021-06-30 | 4 | 93 | 1,980,000 ₪ | 21,290 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2021-04-12 | 4 | 95 | 2,230,000 ₪ | 23,474 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2020-12-23 | 4 | 90 | 2,120,000 ₪ | 23,556 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2020-02-23 | 4 | 93 | 2,090,000 ₪ | 22,473 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2020-02-09 | 5 | 108 | 2,800,000 ₪ | 25,926 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2019-01-31 | 4 | 96 | 1,850,000 ₪ | 19,271 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2018-04-23 | 4 | 93 | 1,885,000 ₪ | 20,269 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2018-04-15 | 4 | 94 | 1,800,000 ₪ | 19,149 | דירה בבית קומות | 6146-448 | |
| 2018-03-08 | 5 | 140 | 2,985,000 ₪ | 21,321 | דירה בבית קומות | 6146-448 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 20,269 |
| 2019 | 1 | 19,271 |
| 2020 | 3 | 23,556 |
| 2021 | 5 | 23,656 |
| 2022 | 1 | 24,032 |
| 2023 | 1 | 26,500 |
| 2024 | 3 | 26,596 |
| 2025 | 5 | 26,559 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,790,000 ₪ | 23,867 |
| 4 | 19 | 2,300,000 ₪ | 24,468 |
| 5 | 2 | 2,985,000 ₪ | 25,926 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,468 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,790,000 ₪ ל־2,985,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־2,500,000 ₪, בטווח 2.25M ₪–2.75M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין במח"ל 62, במחיר חציוני של ₪2,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.