בבניין ברחוב לוינסקי 2 בתל אביב יפו (שכונת פלורנטין) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 49,000 ₪, 86.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 50–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לוינסקי 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 49,000 ₪. זה גבוה ב־86% מהמחיר למ״ר ברחוב לוינסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־54 מ״ר: 2,850,000 ₪ (טווח 2,060,000 ₪–3,140,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 2 | 52 | 2,800,000 ₪ | 53,846 | דירה בבית קומות | 7083-178-38 | |
| 2025-08-27 | 2 | 72 | 1,700,000 ₪ | 23,611 | דירה בבית קומות | 7083-178-87 | |
| 2025-03-20 | 2 | 54 | 2,850,000 ₪ | 52,778 | דירה בבית קומות | 7083-178-51 | |
| 2022-11-27 | 2 | 51 | 3,000,000 ₪ | 58,824 | דירה בבית קומות | 7083-178-29 | |
| 2022-07-24 | 2 | 53 | 2,800,000 ₪ | 52,830 | דירה בבית קומות | 7083-178-27 | |
| 2021-11-21 | 3 | 122 | 6,516,600 ₪ | 53,415 | דירה בבית קומות | 7083-178-125 | |
| 2021-06-03 | 2 | 58 | 2,700,000 ₪ | 46,552 | דירה בבית קומות | 7083-178-75 | |
| 2021-05-03 | 2 | 50 | 2,450,000 ₪ | 49,000 | דירה בבית קומות | 7083-178-23 | |
| 2020-12-31 | 2 | 50 | 2,500,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 7083-178-83 | |
| 2018-11-28 | 2 | 57 | 2,265,000 ₪ | 39,737 | דירה בבית קומות | 7083-178-61 | |
| 2017-07-11 | 2 | 51 | 2,200,000 ₪ | 43,137 | דירה בבית קומות | 7083-178-25 | |
| 2017-07-03 | 2 | 51 | 2,030,000 ₪ | 39,804 | דירה בבית קומות | 7083-178-70 | |
| 2017-03-30 | 2 | 55 | 2,140,000 ₪ | 38,909 | דירה בבית קומות | 7083-178-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 39,804 |
| 2018 | 1 | 39,737 |
| 2020 | 1 | 50,000 |
| 2021 | 3 | 49,000 |
| 2022 | 2 | 58,824 |
| 2025 | 3 | 52,778 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 12 | 2,500,000 ₪ | 49,000 |
| 3 | 1 | 6,516,600 ₪ | 53,415 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 49,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־6,516,600 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־2,850,000 ₪, בטווח 2.06M ₪–3.14M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בלוינסקי 2, במחיר חציוני של ₪2,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.