בבניין ברחוב לואי מרשל 5 בתל אביב יפו (שכונת הצפון החדש החלק הצפוני) תועדו 34 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 58,763 ₪, 3.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 51–133 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 26 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לואי מרשל 5 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 26 בתקופה שקדמה — ירידה של 88% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 5,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 58,763 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב לואי מרשל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 7,740,000 ₪ (טווח 6,860,000 ₪–8,510,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 34 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 2.5 | 55 | 3,050,000 ₪ | 55,455 | דירה בבית קומות | 6212-1276-28 | |
| 2024-01-22 | 4 | 128 | 7 | 9,170,000 ₪ | 71,641 | דירה בבית קומות | 6212-1276-29 |
| 2023-12-31 | 4 | 108 | 6 | 7,950,000 ₪ | 73,611 | דירה בבית קומות | 6212-1276-30 |
| 2023-08-22 | 3 | 68 | 2 | 4,250,000 ₪ | 62,500 | דירה בבית קומות | 6212-1276-31 |
| 2023-04-17 | 3 | 73 | 1 | 4,750,000 ₪ | 65,068 | דירה בבית קומות | 6212-1276-32 |
| 2022-12-15 | 2.5 | 61 | 1 | 2,500,000 ₪ | 40,984 | דירה בבית קומות | 6212-1276-33 |
| 2022-07-04 | 4 | 92 | 6 | 1,750,000 ₪ | 19,022 | דירה בבית קומות | 6212-1276-34 |
| 2022-04-10 | 4 | 114 | 7 | 6,740,000 ₪ | 59,123 | דירה בבית קומות | 6212-1276-35 |
| 2022-04-03 | 4 | 101 | 1 | 5,550,000 ₪ | 54,950 | דירה בבית קומות | 6212-1276-36 |
| 2022-02-21 | 4 | 92 | 1 | 4,950,000 ₪ | 53,804 | דירה בבית קומות | 6212-1276-37 |
| 2022-01-12 | 4 | 87 | 1 | 4,950,000 ₪ | 56,897 | דירה בבית קומות | 6212-1276-38 |
| 2021-11-21 | 4 | 88 | 1 | 4,900,000 ₪ | 55,682 | דירה בבית קומות | 6212-1276-40 |
| 2021-11-15 | 4 | 97 | 1 | 5,300,000 ₪ | 54,639 | דירה בבית קומות | 6212-1276-41 |
| 2021-11-15 | 4 | 101 | 1 | 5,885,000 ₪ | 58,267 | דירה בבית קומות | 6212-1276-41 |
| 2021-11-14 | 4 | 101 | 5 | 5,885,000 ₪ | 58,267 | 6212-1276-17 | |
| 2021-11-10 | 4 | 91 | 5 | 5,320,000 ₪ | 58,462 | דירה בבית קומות | 6212-1276-15 |
| 2021-10-31 | 5 | 133 | 6 | 9,500,000 ₪ | 71,429 | דירה בבית קומות | 6212-1276-13 |
| 2021-10-31 | 5 | 124 | 7 | 2,240,000 ₪ | 18,065 | דירה בבית קומות | 6212-1276-12 |
| 2021-10-31 | 4 | 88 | 2 | 5,400,000 ₪ | 61,364 | דירה בבית קומות | 6212-1276-43 |
| 2021-10-31 | 4 | 102 | 2 | 5,000,000 ₪ | 49,020 | דירה בבית קומות | 6212-1276-43 |
| 2021-10-31 | 4 | 97 | 2 | 5,700,000 ₪ | 58,763 | דירה בבית קומות | 6212-1276-43 |
| 2021-10-30 | 4 | 88 | 2 | 5,000,000 ₪ | 56,818 | 6212-1276-8 | |
| 2021-10-30 | 4 | 97 | 5 | 5,700,000 ₪ | 58,763 | 6212-1276-10 | |
| 2021-10-30 | 4 | 88 | 5 | 5,400,000 ₪ | 61,364 | 6212-1276-9 | |
| 2021-10-28 | 3 | 73 | 3 | 4,315,000 ₪ | 59,110 | דירה בבית קומות | 6212-1276-6 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 63,934 |
| 2021 | 19 | 58,763 |
| 2022 | 5 | 54,950 |
| 2023 | 3 | 65,068 |
| 2024 | 1 | 71,641 |
| 2025 | 1 | 55,455 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 2,700,000 ₪ | 49,091 |
| 2.5 | 2 | 3,050,000 ₪ | 55,455 |
| 3 | 6 | 4,750,000 ₪ | 65,068 |
| 4 | 17 | 5,400,000 ₪ | 58,267 |
| 5 | 1 | 9,500,000 ₪ | 71,429 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 34 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 58,763 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,227,000 ₪ ל־9,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 26 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־7,740,000 ₪, בטווח 6.86M ₪–8.51M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
34 עסקאות נרשמו בבניין בלואי מרשל 5, במחיר חציוני של ₪5,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.