בבניין ברחוב לואי מרשל 28 בתל אביב יפו (שכונת הצפון החדש החלק הצפוני) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 68,456 ₪, 19.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 112–210 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לואי מרשל 28 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 7,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 68,456 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב לואי מרשל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־149 מ״ר: 10,200,000 ₪ (טווח 9,180,000 ₪–11,220,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-06 | 5 | 149 | 1 | 10,200,000 ₪ | 68,456 | דירה בבית קומות | 6212-341-11 |
| 2024-11-05 | 5 | 149 | 10,200,000 ₪ | 68,456 | 6212-341-10 | ||
| 2024-07-23 | 4 | 112 | 2 | 7,850,000 ₪ | 70,089 | דירה בבית קומות | 6212-342-2 |
| 2022-09-22 | 4 | 113 | 1 | 7,555,000 ₪ | 66,858 | דירה בבית קומות | 6212-341-12 |
| 2022-02-22 | 4 | 115 | 5 | 7,220,000 ₪ | 62,783 | דירה בבית קומות | 6212-341-13 |
| 2021-07-04 | 4 | 116 | 5 | 7,240,000 ₪ | 62,414 | דירה בבית קומות | 6212-341-7 |
| 2020-12-20 | 5 | 180 | 6 | 13,000,000 ₪ | 72,222 | דירה בבית קומות | 6212-341-4 |
| 2020-12-20 | 5 | 210 | 5 | 14,700,000 ₪ | 70,000 | דירה בבית קומות | 6212-341-5 |
| 2020-12-19 | 6 | 180 | 6 | 14,700,000 ₪ | 81,667 | דירה | 6212-341-3 |
| 2020-09-15 | 4 | 113 | 3 | 6,900,000 ₪ | 61,062 | דירה בבית קומות | 6212-341-14 |
| 2020-09-15 | 4 | 113 | 3 | 6,800,000 ₪ | 60,177 | דירה בבית קומות | 6212-341-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | 70,000 |
| 2021 | 1 | 62,414 |
| 2022 | 2 | 66,858 |
| 2024 | 3 | 68,456 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 7,240,000 ₪ | 62,783 |
| 5 | 4 | 13,000,000 ₪ | 70,000 |
| 6 | 1 | 14,700,000 ₪ | 81,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 68,456 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 6,800,000 ₪ ל־14,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־149 מ״ר) מוערכת בכ־10,200,000 ₪, בטווח 9.18M ₪–11M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בלואי מרשל 28, במחיר חציוני של ₪7,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.