בבניין ברחוב יצחק רובנישטיין 47 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,167 ₪, 6.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־56% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 56–65 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק רובנישטיין 47 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,505,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,167 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק רובנישטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 2,030,000 ₪ (טווח 1,830,000 ₪–2,240,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-31 | 3 | 59 | 4 | 2,100,000 ₪ | 35,593 | דירה בבית קומות | 7048-16-158 |
| 2024-07-23 | 2.5 | 57 | 7 | 1,963,000 ₪ | 34,439 | דירה בבית קומות | 7048-16-175 |
| 2023-10-08 | 3 | 60 | 2 | 1,720,000 ₪ | 28,667 | דירה בבית קומות | 7048-16-145 |
| 2021-10-07 | 3 | 56 | 4 | 1,650,000 ₪ | 29,464 | דירה בבית קומות | 7048-16-158 |
| 2021-06-06 | 3 | 60 | 1 | 1,570,000 ₪ | 26,167 | דירה בבית קומות | 7048-16-140 |
| 2021-03-24 | 3 | 58 | 6 | 1,460,000 ₪ | 25,172 | דירה בבית קומות | 7048-16-173 |
| 2020-01-14 | 3 | 65 | 1 | 1,470,000 ₪ | 22,615 | דירה בבית קומות | 7048-16-143 |
| 2019-09-27 | 2.5 | 56 | 4 | 1,505,000 ₪ | 26,875 | דירה בבית קומות | 7048-16-158 |
| 2019-06-27 | 3 | 59 | 5 | 1,485,000 ₪ | 25,169 | דירה בבית קומות | 7048-16-168 |
| 2019-05-29 | 3 | 59 | 1 | 1,430,000 ₪ | 24,237 | דירה בבית קומות | 7048-16-144 |
| 2019-01-30 | 3 | 62 | 1 | 1,524,000 ₪ | 24,581 | דירה בבית קומות | 7048-16-141 |
| 2018-05-08 | 3 | 57 | 2 | 1,499,000 ₪ | 26,298 | דירה בבית קומות | 7048-16-150 |
| 2017-11-26 | 3 | 58 | 1 | 1,180,000 ₪ | 20,345 | דירה בבית קומות | 7048-16-140 |
| 2017-08-06 | 3 | 60 | 5 | 1,340,000 ₪ | 22,333 | דירה בבית קומות | 7048-16-168 |
| 2017-07-17 | 3 | 69 | 6 | 535,000 ₪ | 7,754 | דירה בבית קומות | 7048-16-169 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 22,333 |
| 2018 | 1 | 26,298 |
| 2019 | 4 | 25,169 |
| 2020 | 1 | 22,615 |
| 2021 | 3 | 26,167 |
| 2023 | 1 | 28,667 |
| 2024 | 1 | 34,439 |
| 2025 | 1 | 35,593 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 2 | 1,963,000 ₪ | 34,439 |
| 3 | 12 | 1,499,000 ₪ | 25,172 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,167 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,180,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־2,030,000 ₪, בטווח 1.83M ₪–2.24M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק רובנישטיין 47, במחיר חציוני של ₪1,505,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.