בבניין ברחוב יפתח 4 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 34 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 30,319 ₪, 22.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־42.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 47–117 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יפתח 4 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,510,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 30,319 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב יפתח.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 2,800,000 ₪ (טווח 2,520,000 ₪–3,080,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 34 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 4 | 98 | 2 | 3,850,000 ₪ | 39,286 | דירה בבית קומות | 6133-1034-47 |
| 2025-03-25 | 3 | 71 | 2,800,000 ₪ | 39,437 | דירה בבית קומות | 6133-1034-40 | |
| 2024-07-03 | 2 | 59 | 4 | 2,490,000 ₪ | 42,203 | דירה בבית קומות | 6133-1034-51 |
| 2024-06-16 | 2.5 | 66 | 1 | 2,800,000 ₪ | 42,424 | דירה בבית קומות | 6133-1034-32 |
| 2024-04-11 | 4 | 103 | 3 | 3,800,000 ₪ | 36,893 | דירה בבית קומות | 6133-1034-29 |
| 2023-07-03 | 4 | 105 | 7 | 4,850,000 ₪ | 46,190 | דירה בבית קומות | 6133-1034-25 |
| 2022-12-27 | 2 | 50 | 5 | 2,720,000 ₪ | 54,400 | דירה בבית קומות | 6133-1034-18 |
| 2022-12-04 | 5 | 117 | 1 | 3,900,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 6133-1034-17 |
| 2022-03-27 | 4 | 105 | 3 | 3,500,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 6133-1034-14 |
| 2021-08-09 | 4 | 98 | 2 | 3,280,000 ₪ | 33,469 | דירה בבית קומות | 6133-1034-7 |
| 2017-01-18 | 47 | 1 | 1,350,000 ₪ | 28,723 | מגורים | 6133-493-1 | |
| 2017-01-18 | 47 | 1 | 375,000 ₪ | 7,979 | מגורים | 6133-493-1 | |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 1 | 2,640,000 ₪ | 26,400 | דירה בבית קומות | 6133-493-2 |
| 2017-01-18 | 47 | 1 | 355,000 ₪ | 7,553 | מגורים | 6133-493-3 | |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 1 | 2,080,000 ₪ | 20,800 | דירה בבית קומות | 6133-493-3 |
| 2017-01-18 | 47 | 1 | 1,481,000 ₪ | 31,511 | מגורים | 6133-493-4 | |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 1 | 3,265,000 ₪ | 32,650 | דירה בבית קומות | 6133-493-5 |
| 2017-01-18 | 47 | 1 | 1,425,000 ₪ | 30,319 | מגורים | 6133-493-6 | |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 1 | 2,570,000 ₪ | 25,700 | דירה בבית קומות | 6133-493-6 |
| 2017-01-18 | 47 | 1 | 1,473,000 ₪ | 31,340 | מגורים | 6133-493-7 | |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 1 | 2,819,000 ₪ | 28,190 | דירה בבית קומות | 6133-493-7 |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 1 | 2,160,000 ₪ | 21,600 | דירה בבית קומות | 6133-493-8 |
| 2017-01-18 | 47 | 2 | 1,447,000 ₪ | 30,787 | מגורים | 6133-493-10 | |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 2 | 2,220,000 ₪ | 22,200 | דירה בבית קומות | 6133-493-10 |
| 2017-01-18 | 47 | 2 | 711,000 ₪ | 15,128 | מגורים | 6133-493-11 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 22 | 25,900 |
| 2021 | 1 | 33,469 |
| 2022 | 3 | 33,333 |
| 2023 | 1 | 46,190 |
| 2024 | 3 | 42,203 |
| 2025 | 1 | 39,437 |
| 2026 | 1 | 39,286 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 2,720,000 ₪ | 54,400 |
| 2.5 | 1 | 2,800,000 ₪ | 42,424 |
| 3 | 1 | 2,800,000 ₪ | 39,437 |
| 4 | 20 | 2,590,000 ₪ | 25,900 |
| 5 | 1 | 3,900,000 ₪ | 33,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 34 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 30,319 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 711,000 ₪ ל־4,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־2,800,000 ₪, בטווח 2.52M ₪–3.08M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
34 עסקאות נרשמו בבניין ביפתח 4, במחיר חציוני של ₪2,510,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.