בבניין ברחוב יפתח 2 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,700 ₪, 29.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־47.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 47–187 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יפתח 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — עלייה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,548,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,700 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב יפתח.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 3,780,000 ₪ (טווח 3,260,000 ₪–4,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-10 | 4 | 102 | 1 | 3,400,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 6133-1034-35 |
| 2024-11-04 | 3 | 72 | 1 | 2,900,000 ₪ | 40,278 | דירה בבית קומות | 6133-1034-49 |
| 2024-08-05 | 5 | 187 | 1 | 4,300,000 ₪ | 22,995 | דירה בבית קומות | 6133-1034-50 |
| 2024-07-25 | 4 | 97 | 7 | 3,775,000 ₪ | 38,918 | דירה בבית קומות | 6133-1034-34 |
| 2024-06-20 | 4 | 92 | 1 | 3,600,000 ₪ | 39,130 | דירה בבית קומות | 6133-1034-52 |
| 2024-06-18 | 4 | 90 | 3 | 3,750,000 ₪ | 41,667 | דירה בבית קומות | 6133-1034-33 |
| 2024-05-15 | 4 | 104 | 3 | 3,500,000 ₪ | 33,654 | דירה בבית קומות | 6133-1034-30 |
| 2024-03-18 | 2 | 50 | 3 | 2,250,000 ₪ | 45,000 | דירה בבית קומות | 6133-1034-28 |
| 2023-06-21 | 2 | 55 | 4 | 2,548,000 ₪ | 46,327 | דירה בבית קומות | 6133-1034-24 |
| 2023-04-20 | 4 | 104 | 5 | 3,870,000 ₪ | 37,212 | דירה בבית קומות | 6133-1034-21 |
| 2023-01-04 | 5 | 110 | 6 | 4,300,000 ₪ | 39,091 | דירה בבית קומות | 6133-1034-19 |
| 2022-04-11 | 4 | 119 | 6 | 4,045,000 ₪ | 33,992 | דירה בבית קומות | 6133-1034-16 |
| 2022-04-07 | 4 | 110 | 7 | 4,175,000 ₪ | 37,955 | דירה בבית קומות | 6133-1034-15 |
| 2021-12-16 | 4 | 92 | 1 | 3,430,000 ₪ | 37,283 | דירה בבית קומות | 6133-1034-12 |
| 2021-12-06 | 3 | 80 | 7 | 3,135,000 ₪ | 39,188 | דירה בבית קומות | 6133-1034-11 |
| 2021-06-08 | 4 | 95 | 5 | 975,000 ₪ | 10,263 | דירה בבית קומות | 6133-1034-4 |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 1 | 2,030,000 ₪ | 20,300 | דירה בבית קומות | 6133-494-2 |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 1 | 2,070,000 ₪ | 20,700 | דירה בבית קומות | 6133-494-5 |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 2 | 2,060,000 ₪ | 20,600 | דירה בבית קומות | 6133-494-10 |
| 2017-01-18 | 47 | 2 | 1,350,000 ₪ | 28,723 | מגורים | 6133-494-11 | |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 2 | 2,770,000 ₪ | 27,700 | דירה בבית קומות | 6133-494-11 |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 2 | 2,090,000 ₪ | 20,900 | דירה בבית קומות | 6133-494-12 |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 2 | 2,200,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 6133-494-13 |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 2 | 723,000 ₪ | 7,230 | דירה בבית קומות | 6133-494-14 |
| 2017-01-18 | 4 | 100 | 3 | 2,720,000 ₪ | 27,200 | דירה בבית קומות | 6133-494-17 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 16 | 21,500 |
| 2021 | 2 | 39,188 |
| 2022 | 2 | 37,955 |
| 2023 | 3 | 39,091 |
| 2024 | 8 | 39,130 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 2,548,000 ₪ | 46,327 |
| 3 | 2 | 3,135,000 ₪ | 40,278 |
| 4 | 23 | 2,280,000 ₪ | 22,800 |
| 5 | 2 | 4,300,000 ₪ | 39,091 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,700 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 675,000 ₪ ל־4,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־3,780,000 ₪, בטווח 3.26M ₪–4.15M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין ביפתח 2, במחיר חציוני של ₪2,548,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.