בבניין ברחוב יפתח 16 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,344 ₪, 32.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־49.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 93–148 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יפתח 16 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 18 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,273,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,344 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב יפתח.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 4,310,000 ₪ (טווח 3,880,000 ₪–4,740,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 4 | 120 | 7 | 4,850,000 ₪ | 40,417 | דירה בבית קומות | 6133-922-142 |
| 2025-09-17 | 5 | 117 | 4,200,000 ₪ | 35,897 | דירה בבית קומות | 6133-922-7 | |
| 2025-09-16 | 5 | 127 | 4,400,000 ₪ | 34,646 | דירה בבית קומות | 6133-922-13 | |
| 2020-07-09 | 5 | 120 | 4 | 3,265,000 ₪ | 27,208 | דירה בבית קומות | 6133-922-133 |
| 2019-08-29 | 4 | 106 | 7 | 3,721,000 ₪ | 35,104 | דירה בבית קומות | 6133-922-130 |
| 2019-05-13 | 4 | 122 | 7 | 4,430,000 ₪ | 36,311 | דירה בבית קומות | 6133-922-125 |
| 2018-06-10 | 5 | 93 | 2,450,000 ₪ | 26,344 | דירה בבית קומות | 6133-922-6 | |
| 2018-05-15 | 4 | 108 | 7 | 3,680,000 ₪ | 34,074 | דירה בבית קומות | 6133-922-134 |
| 2018-01-31 | 5 | 135 | 5 | 2,900,000 ₪ | 21,481 | דירה בבית קומות | 6133-922-120 |
| 2018-01-21 | 5 | 132 | 3,585,000 ₪ | 27,159 | דירה בבית קומות | 6133-922-2 | |
| 2017-11-21 | 5 | 132 | 6 | 3,048,000 ₪ | 23,091 | דירה בבית קומות | 6133-922-116 |
| 2017-09-19 | 5 | 148 | 3,640,000 ₪ | 24,595 | דירה בבית קומות | 6133-922-1 | |
| 2017-08-07 | 5 | 135 | 6 | 2,976,000 ₪ | 22,044 | דירה בבית קומות | 6133-922-135 |
| 2017-07-04 | 5 | 129 | 6 | 2,730,000 ₪ | 21,163 | דירה בבית קומות | 6133-922-111 |
| 2017-06-05 | 5 | 135 | 5 | 2,976,000 ₪ | 22,044 | דירה בבית קומות | 6133-922-107 |
| 2017-05-24 | 5 | 129 | 5 | 2,718,000 ₪ | 21,070 | דירה בבית קומות | 6133-922-103 |
| 2017-03-16 | 5 | 129 | 3,273,000 ₪ | 25,372 | דירה בבית קומות | 6133-922-2 | |
| 2016-12-23 | 5 | 118 | 2,504,000 ₪ | 21,220 | דירה בבית קומות | 6133-922-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 21,220 |
| 2017 | 7 | 22,044 |
| 2018 | 4 | 27,159 |
| 2019 | 2 | 36,311 |
| 2020 | 1 | 27,208 |
| 2025 | 2 | 35,897 |
| 2026 | 1 | 40,417 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 4,430,000 ₪ | 36,311 |
| 5 | 14 | 3,048,000 ₪ | 24,595 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,344 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,450,000 ₪ ל־4,850,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־4,310,000 ₪, בטווח 3.88M ₪–4.74M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין ביפתח 16, במחיר חציוני של ₪3,273,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.