בבניין ברחוב דובנוב 22 בתל אביב יפו (שכונת הצפון החדש החלק הדרומי) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 68,000 ₪, 41.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–4 חדרים, בשטח 25–95 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דובנוב 22 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 68,000 ₪. זה גבוה ב־42% מהמחיר למ״ר ברחוב דובנוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־72 מ״ר: 5,610,000 ₪ (טווח 4,500,000 ₪–8,940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-27 | 4 | 95 | 1 | 7,400,000 ₪ | 77,895 | דירה בבית קומות | 6111-596-3 |
| 2024-05-02 | 4 | 27 | 4,600,000 ₪ | 170,370 | דירה בבית קומות | 6111-596-49 | |
| 2023-11-23 | 2 | 72 | 3,400,000 ₪ | 47,222 | דירה בבית קומות | 6111-596-50 | |
| 2021-11-07 | 1 | 25 | 1 | 1,700,000 ₪ | 68,000 | דירה בבית קומות | 6111-596-8 |
| 2018-03-14 | 2.5 | 66 | 3 | 3,230,000 ₪ | 48,939 | דירה בבית קומות | 6111-596-41 |
| 2017-11-15 | 2 | 66 | 3,450,000 ₪ | 52,273 | דירה בבית קומות | 6111-596-44 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 52,273 |
| 2018 | 1 | 48,939 |
| 2021 | 1 | 68,000 |
| 2023 | 1 | 47,222 |
| 2024 | 1 | 170,370 |
| 2025 | 1 | 77,895 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,700,000 ₪ | 68,000 |
| 2 | 2 | 3,450,000 ₪ | 52,273 |
| 2.5 | 1 | 3,230,000 ₪ | 48,939 |
| 4 | 2 | 7,400,000 ₪ | 170,370 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 68,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־7,400,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־5,610,000 ₪, בטווח 4.50M ₪–8.94M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בדובנוב 22, במחיר חציוני של ₪3,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.