בבניין ברחוב אברהם הרכבי 3 בתל אביב יפו (שכונת תל חיים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,041 ₪, 4.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־48.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 78–98 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אברהם הרכבי 3 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,041 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב אברהם הרכבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 2,540,000 ₪ (טווח 2,290,000 ₪–2,800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 3 | 80 | 4 | 2,715,000 ₪ | 33,938 | דירה בבית קומות | 6133-998-44 |
| 2026-03-26 | 4 | 89 | 5 | 2,830,000 ₪ | 31,798 | דירה בבית קומות | 6133-998-46 |
| 2026-01-29 | 3 | 78 | 1 | 1,666,000 ₪ | 21,359 | דירה בבית קומות | 6133-998-31 |
| 2024-07-30 | 3 | 78 | 1 | 2,940,000 ₪ | 37,692 | דירה בבית קומות | 6133-998-32 |
| 2024-02-29 | 3 | 98 | 7 | 2,650,000 ₪ | 27,041 | דירה בבית קומות | 6133-998-56 |
| 2022-05-24 | 3 | 78 | 2 | 2,860,000 ₪ | 36,667 | דירה בבית קומות | 6133-998-35 |
| 2022-01-30 | 3 | 80 | 6 | 2,270,000 ₪ | 28,375 | דירה בבית קומות | 6133-998-52 |
| 2021-10-31 | 3 | 78 | 3 | 2,070,700 ₪ | 26,547 | דירה בבית קומות | 6133-998-39 |
| 2021-06-07 | 4 | 94 | 1 | 2,260,000 ₪ | 24,043 | דירה בבית קומות | 6133-998-29 |
| 2020-06-02 | 3.5 | 89 | 3 | 2,300,000 ₪ | 25,843 | דירה בבית קומות | 6133-998-38 |
| 2020-05-26 | 3.5 | 90 | 2 | 690,000 ₪ | 7,667 | דירה בבית קומות | 6133-998-33 |
| 2018-11-11 | 3.5 | 80 | 4 | 1,880,000 ₪ | 23,500 | דירה בבית קומות | 6133-998-44 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 23,500 |
| 2020 | 1 | 25,843 |
| 2021 | 2 | 26,547 |
| 2022 | 2 | 36,667 |
| 2024 | 2 | 37,692 |
| 2026 | 3 | 31,798 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 2,650,000 ₪ | 28,375 |
| 3.5 | 2 | 2,300,000 ₪ | 25,843 |
| 4 | 2 | 2,830,000 ₪ | 31,798 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,041 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,666,000 ₪ ל־2,940,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־2,540,000 ₪, בטווח 2.29M ₪–2.80M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין באברהם הרכבי 3, במחיר חציוני של ₪2,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.