בבניין ברחוב ירושלים 23 בצפת תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,273 ₪, 20.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 83–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 23 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,273 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־104 מ״ר: 1,700,000 ₪ (טווח 1,180,000 ₪–1,870,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 5 | 88 | 8 | 1,600,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 13052-14-30 |
| 2025-09-18 | 4 | 89 | 5 | 810,000 ₪ | 9,101 | דירה בבית קומות | 13052-14-17 |
| 2025-07-09 | 6 | 110 | 6 | 1,327,000 ₪ | 12,064 | דירה בבית קומות | 13052-14-24 |
| 2024-04-21 | 4 | 104 | 6 | 1,700,000 ₪ | 16,346 | דירה בבית קומות | 13052-14-21 |
| 2023-07-11 | 4 | 110 | 8 | 1,500,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 13052-14-31 |
| 2022-08-11 | 4 | 95 | 7 | 1,419,000 ₪ | 14,937 | דירה בבית קומות | 13052-14-25 |
| 2022-06-27 | 4 | 90 | 1 | 1,040,000 ₪ | 11,556 | דירה בבית קומות | 13052-14-1 |
| 2022-03-08 | 5 | 110 | 3 | 1,500,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 13052-14-12 |
| 2021-12-22 | 5 | 110 | 5 | 1,350,000 ₪ | 12,273 | דירה בבית קומות | 13052-14-20 |
| 2021-08-19 | 4 | 83 | 5 | 1,165,000 ₪ | 14,036 | דירה בבית קומות | 13052-14-17 |
| 2021-07-06 | 4 | 83 | 5 | 1,300,000 ₪ | 15,663 | דירה בבית קומות | 13052-14-18 |
| 2021-06-09 | 4 | 105 | 4 | 1,206,000 ₪ | 11,486 | דירה בבית קומות | 13052-14-13 |
| 2020-12-27 | 5 | 97 | 4 | 466,000 ₪ | 4,804 | דירה בבית קומות | 13052-14-16 |
| 2020-09-07 | 4 | 97 | 5 | 1,150,000 ₪ | 11,856 | דירה בבית קומות | 13052-14-19 |
| 2019-12-10 | 5 | 89 | 7 | 1,000,000 ₪ | 11,236 | דירה בבית קומות | 13052-14-25 |
| 2019-12-10 | 5 | 89 | 6 | 950,000 ₪ | 10,674 | בית בודד | 13052-14-23 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 11,236 |
| 2020 | 1 | 11,856 |
| 2021 | 4 | 14,036 |
| 2022 | 3 | 13,636 |
| 2023 | 1 | 13,636 |
| 2024 | 1 | 16,346 |
| 2025 | 2 | 12,064 |
| 2026 | 1 | 18,182 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,206,000 ₪ | 13,636 |
| 5 | 5 | 1,350,000 ₪ | 12,273 |
| 6 | 1 | 1,327,000 ₪ | 12,064 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,273 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 810,000 ₪ ל־1,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־1,700,000 ₪, בטווח 1.18M ₪–1.87M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 23, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.