בבניין ברחוב חנה רובינא 4 בראש העין (שכונת פסגות אפק) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,786 ₪, 12.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 87–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חנה רובינא 4 בראש העין נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 22% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,005,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,786 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב חנה רובינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 2,750,000 ₪ (טווח 2,420,000 ₪–3,050,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 5 | 125 | 2,575,000 ₪ | 20,600 | דירה בבית קומות | 5611-67-40 | |
| 2025-04-07 | 4 | 95 | 2,460,000 ₪ | 25,895 | דירה בבית קומות | 5611-67-26 | |
| 2025-01-30 | 4 | 113 | 2,510,000 ₪ | 22,212 | דירה בבית קומות | 5611-67-54 | |
| 2024-05-12 | 5 | 111 | 2,700,000 ₪ | 24,324 | דירה בבית קומות | 5611-67-4 | |
| 2024-02-19 | 4 | 87 | 2,450,000 ₪ | 28,161 | דירה בבית קומות | 5611-67-31 | |
| 2024-01-16 | 4 | 119 | 2,450,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 5611-67-15 | |
| 2023-11-21 | 5 | 122 | 3,670,000 ₪ | 30,082 | דירה בבית קומות | 5611-67-1 | |
| 2023-09-26 | 4 | 88 | 2,450,000 ₪ | 27,841 | דירה בבית קומות | 5611-67-19 | |
| 2023-08-07 | 4 | 125 | 2,440,000 ₪ | 19,520 | דירה בבית קומות | 5611-67-6 | |
| 2022-11-24 | 6 | 156 | 4,430,000 ₪ | 28,397 | דירה בבית קומות | 5611-67-55 | |
| 2022-11-18 | 4 | 125 | 2,730,000 ₪ | 21,840 | דירה בבית קומות | 5611-67-25 | |
| 2022-06-14 | 5 | 131 | 3,000,000 ₪ | 22,901 | דירה בבית קומות | 5611-67-52 | |
| 2021-11-04 | 4 | 129 | 2,055,000 ₪ | 15,930 | דירה בבית קומות | 5611-67-50 | |
| 2021-06-01 | 4 | 102 | 1,820,000 ₪ | 17,843 | דירה בבית קומות | 5611-67-38 | |
| 2020-12-03 | 5 | 123 | 2,005,000 ₪ | 16,301 | דירה בבית קומות | 5611-67-52 | |
| 2020-11-25 | 4 | 118 | 1,760,000 ₪ | 14,915 | דירה בבית קומות | 5611-67-23 | |
| 2019-09-23 | 4 | 119 | 1,737,000 ₪ | 14,597 | דירה בבית קומות | 5611-67-26 | |
| 2019-08-29 | 5 | 123 | 1,885,000 ₪ | 15,325 | דירה בבית קומות | 5611-67-28 | |
| 2018-01-17 | 4 | 113 | 1,885,000 ₪ | 16,681 | דירה בבית קומות | 5611-67-58 | |
| 2017-12-31 | 5 | 123 | 1,750,000 ₪ | 14,228 | דירה בבית קומות | 5611-67-16 | |
| 2017-11-21 | 4 | 101 | 1,685,000 ₪ | 16,683 | דירה בבית קומות | 5611-67-50 | |
| 2017-08-31 | 4 | 98 | 1,645,000 ₪ | 16,786 | דירה בבית קומות | 5611-67-53 | |
| 2017-05-09 | 5 | 123 | 1,900,000 ₪ | 15,447 | דירת גן | 5611-67-1 | |
| 2016-12-22 | 5 | 123 | 1,749,000 ₪ | 14,220 | דירה בבית קומות | 5611-67-16 | |
| 2016-11-27 | 5 | 123 | 1,880,000 ₪ | 15,285 | דירה בבית קומות | 5611-67-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 5 | 15,285 |
| 2017 | 4 | 16,683 |
| 2018 | 1 | 16,681 |
| 2019 | 2 | 15,325 |
| 2020 | 2 | 16,301 |
| 2021 | 2 | 17,843 |
| 2022 | 3 | 22,901 |
| 2023 | 3 | 27,841 |
| 2024 | 3 | 24,324 |
| 2025 | 3 | 22,212 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 17 | 1,885,000 ₪ | 16,786 |
| 5 | 10 | 2,005,000 ₪ | 16,301 |
| 6 | 1 | 4,430,000 ₪ | 28,397 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,786 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,640,000 ₪ ל־4,430,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־2,750,000 ₪, בטווח 2.42M ₪–3.05M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בחנה רובינא 4, במחיר חציוני של ₪2,005,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.