בבניין ברחוב הרברט סיימון 2 בראש העין (שכונת פסגות אפק) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,224 ₪, 15.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 98–157 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרברט סיימון 2 בראש העין נמכרו מאז תחילת הרישום 20 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,224 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב הרברט סיימון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־122 מ״ר: 3,600,000 ₪ (טווח 3,140,000 ₪–3,960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 4 | 105 | 3,100,000 ₪ | 29,524 | דירה בבית קומות | 5581-45-19 | |
| 2025-01-12 | 6 | 137 | 3,000,000 ₪ | 21,898 | דירה בבית קומות | 5581-45-20 | |
| 2024-08-27 | 5 | 122 | 3,730,000 ₪ | 30,574 | דירה בבית קומות | 5581-45-18 | |
| 2023-08-10 | 6 | 137 | 3,030,000 ₪ | 22,117 | דירה בבית קומות | 5581-45-24 | |
| 2020-10-15 | 6 | 127 | 2,000,000 ₪ | 15,748 | דירה בבית קומות | 5581-45-20 | |
| 2020-09-17 | 6 | 137 | 1,945,000 ₪ | 14,197 | דירה בבית קומות | 5581-45-28 | |
| 2020-09-11 | 6 | 155 | 2,393,000 ₪ | 15,439 | דירה בבית קומות | 5581-45-29 | |
| 2020-06-28 | 6 | 137 | 2,000,000 ₪ | 14,599 | דירה בבית קומות | 5581-45-23 | |
| 2020-03-04 | 6 | 137 | 2,000,000 ₪ | 14,599 | דירה בבית קומות | 5581-45-24 | |
| 2019-12-29 | 6 | 137 | 2,000,000 ₪ | 14,599 | דירה בבית קומות | 5581-45-27 | |
| 2019-04-17 | 6 | 157 | 2,900,000 ₪ | 18,471 | דירה בבית קומות | 5581-45-31 | |
| 2018-12-31 | 5 | 120 | 1,790,000 ₪ | 14,917 | דירה בבית קומות | 5581-45-22 | |
| 2018-09-09 | 5 | 120 | 1,780,000 ₪ | 14,833 | דירה בבית קומות | 5581-45-26 | |
| 2018-07-16 | 4 | 104 | 1,890,000 ₪ | 18,173 | דירה בבית קומות | 5581-45-19 | |
| 2018-06-22 | 4 | 109 | 1,860,000 ₪ | 17,064 | דירה בבית קומות | 5581-45-16 | |
| 2018-01-31 | 6 | 135 | 1,970,000 ₪ | 14,593 | דירה בבית קומות | 5581-45-28 | |
| 2017-12-27 | 4 | 98 | 1,770,000 ₪ | 18,061 | דירה בבית קומות | 5581-45-17 | |
| 2017-11-09 | 5 | 120 | 1,980,000 ₪ | 16,500 | דירה בבית קומות | 5581-45-18 | |
| 2017-04-03 | 4 | 98 | 1,590,000 ₪ | 16,224 | דירה בבית קומות | 5581-45-21 | |
| 2016-11-24 | 4 | 100 | 1,550,000 ₪ | 15,500 | דירה בבית קומות | 5581-45-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,500 |
| 2017 | 3 | 16,500 |
| 2018 | 5 | 14,917 |
| 2019 | 2 | 18,471 |
| 2020 | 5 | 14,599 |
| 2023 | 1 | 22,117 |
| 2024 | 1 | 30,574 |
| 2025 | 2 | 29,524 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 1,860,000 ₪ | 18,061 |
| 5 | 4 | 1,980,000 ₪ | 16,500 |
| 6 | 10 | 2,000,000 ₪ | 15,439 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,224 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,550,000 ₪ ל־3,730,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־3,600,000 ₪, בטווח 3.14M ₪–3.96M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בהרברט סיימון 2, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.