בבניין ברחוב מניה שוחט 4 בראשון לציון (שכונת רמז) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,059 ₪, 1.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 62–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מניה שוחט 4 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,059 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 1,750,000 ₪ (טווח 1,570,000 ₪–1,920,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 3 | 64 | 4 | 1,700,000 ₪ | 26,563 | דירה בבית קומות | 3926-726-28 |
| 2024-11-12 | 3 | 62 | 1 | 1,850,000 ₪ | 29,839 | דירה בבית קומות | 3926-726-6 |
| 2024-10-10 | 3 | 66 | 1 | 1,800,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 3926-726-2 |
| 2022-09-21 | 3 | 71 | 4 | 581,000 ₪ | 8,183 | דירה בבית קומות | 3926-726-30 |
| 2022-01-26 | 3 | 67 | 3 | 1,560,000 ₪ | 23,284 | דירה בבית קומות | 3926-726-25 |
| 2021-03-10 | 3 | 68 | 1 | 1,500,000 ₪ | 22,059 | דירה בבית קומות | 3926-726-8 |
| 2021-01-28 | 3 | 66 | 1 | 1,480,000 ₪ | 22,424 | דירה בבית קומות | 3926-726-2 |
| 2019-10-27 | 3 | 68 | 3 | 1,400,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 3926-726-24 |
| 2019-07-10 | 3 | 68 | 3 | 1,400,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 3926-726-21 |
| 2018-12-27 | 3 | 71 | 2 | 571,000 ₪ | 8,042 | דירה בבית קומות | 3926-726-15 |
| 2018-06-20 | 3 | 63 | 2 | 1,240,000 ₪ | 19,683 | דירה בבית קומות | 3926-726-11 |
| 2018-01-14 | 3 | 67 | 4 | 1,270,000 ₪ | 18,955 | דירה בבית קומות | 3926-726-31 |
| 2017-06-12 | 3 | 85 | 3 | 1,300,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 3926-726-22 |
| 2016-11-20 | 3 | 68 | 1 | 1,230,000 ₪ | 18,088 | דירה בבית קומות | 3926-726-8 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,088 |
| 2017 | 1 | 15,294 |
| 2018 | 2 | 19,683 |
| 2019 | 2 | 20,588 |
| 2021 | 2 | 22,424 |
| 2022 | 1 | 23,284 |
| 2024 | 2 | 29,839 |
| 2025 | 1 | 26,563 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,480,000 ₪ | 22,059 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,059 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,230,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־1,750,000 ₪, בטווח 1.57M ₪–1.92M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין במניה שוחט 4, במחיר חציוני של ₪1,480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.