בבניין ברחוב מבצע קדש 18 בראשון לציון (שכונת כצנלסון) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,649 ₪, 10.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–5 חדרים, בשטח 70–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע קדש 18 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,649 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע קדש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־115 מ״ר: 3,600,000 ₪ (טווח 2,960,000 ₪–3,960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 4 | 72 | 3 | 1,850,000 ₪ | 25,694 | דירה בבית קומות | 3945-527-12 |
| 2025-04-15 | 5 | 130 | 7 | 4,600,000 ₪ | 35,385 | דירה בבית קומות | 3945-527-19 |
| 2025-02-16 | 2.5 | 70 | 1 | 1,800,000 ₪ | 25,714 | דירה בבית קומות | 3945-527-2 |
| 2024-08-13 | 5 | 115 | 1 | 3,600,000 ₪ | 31,304 | דירה בבית קומות | 3945-527-1 |
| 2023-01-02 | 5 | 125 | 5 | 2,850,000 ₪ | 22,800 | דירה בבית קומות | 3945-527-20 |
| 2022-11-07 | 5 | 125 | 6 | 2,900,000 ₪ | 23,200 | דירה בבית קומות | 3945-527-21 |
| 2022-04-10 | 3 | 74 | 2 | 1,750,000 ₪ | 23,649 | דירה בבית קומות | 3945-527-7 |
| 2020-10-04 | 3 | 72 | 1 | 1,490,000 ₪ | 20,694 | דירה בבית קומות | 3945-527-4 |
| 2020-08-05 | 2.5 | 70 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 3945-527-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 20,694 |
| 2022 | 2 | 23,649 |
| 2023 | 1 | 22,800 |
| 2024 | 1 | 31,304 |
| 2025 | 2 | 35,385 |
| 2026 | 1 | 25,694 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 2 | 1,800,000 ₪ | 25,714 |
| 3 | 2 | 1,750,000 ₪ | 23,649 |
| 4 | 1 | 1,850,000 ₪ | 25,694 |
| 5 | 4 | 3,600,000 ₪ | 31,304 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,649 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־4,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־3,600,000 ₪, בטווח 2.96M ₪–3.96M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין במבצע קדש 18, במחיר חציוני של ₪1,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.