בבניין ברחוב יוחנן הסנדלר 21 בראשון לציון (שכונת רמב"ם) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,797 ₪, 45.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 79–114 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוחנן הסנדלר 21 בראשון לציון נמכרו מאז תחילת הרישום 14 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,340,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,797 ₪. זה גבוה ב־46% מהמחיר למ״ר ברחוב יוחנן הסנדלר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־79 מ״ר: 2,300,000 ₪ (טווח 2,030,000 ₪–2,530,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-03 | 3 | 79 | 3 | 2,350,000 ₪ | 29,747 | דירה בבית קומות | 3929-1141-5 |
| 2025-04-02 | 3 | 79 | 2,350,000 ₪ | 29,747 | 3929-1141-13 | ||
| 2025-03-11 | 4 | 79 | 1 | 2,300,000 ₪ | 29,114 | דירה בבית קומות | 3929-1141-1 |
| 2025-03-10 | 4 | 79 | 2,300,000 ₪ | 29,114 | 3929-1141-11 | ||
| 2024-12-03 | 4 | 79 | 4 | 2,340,000 ₪ | 29,620 | דירה בבית קומות | 3929-1141-7 |
| 2024-12-02 | 4 | 79 | 5 | 2,340,000 ₪ | 29,620 | 3929-1141-9 | |
| 2024-11-28 | 5 | 114 | 5 | 2,700,000 ₪ | 23,684 | דירה בבית קומות | 3929-1141-9 |
| 2024-11-27 | 5 | 114 | 4 | 2,700,000 ₪ | 23,684 | 3929-1141-7 | |
| 2024-07-25 | 4 | 79 | 2 | 2,275,000 ₪ | 28,797 | דירה בבית קומות | 3929-1141-3 |
| 2024-07-24 | 4 | 79 | 3 | 2,275,000 ₪ | 28,797 | 3929-1141-5 | |
| 2024-05-26 | 5 | 105 | 2,700,000 ₪ | 25,714 | דירה בבית קומות | 3929-1141-10 | |
| 2024-05-25 | 5 | 105 | 2 | 2,700,000 ₪ | 25,714 | 3929-1141-3 | |
| 2023-07-03 | 4 | 80 | 2,300,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 3929-1141-2 | |
| 2023-07-02 | 4 | 80 | 1 | 2,300,000 ₪ | 28,750 | 3929-1141-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 28,750 |
| 2024 | 8 | 28,797 |
| 2025 | 4 | 29,747 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,350,000 ₪ | 29,747 |
| 4 | 8 | 2,300,000 ₪ | 29,114 |
| 5 | 4 | 2,700,000 ₪ | 25,714 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,797 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,275,000 ₪ ל־2,700,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־2,300,000 ₪, בטווח 2.03M ₪–2.53M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביוחנן הסנדלר 21, במחיר חציוני של ₪2,340,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.