בבניין ברחוב הפרדס הראשון 35 בראשון לציון (שכונת כצנלסון) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,676 ₪, 22.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 74–108 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הפרדס הראשון 35 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,085,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,676 ₪. זה גבוה ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב הפרדס הראשון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 2,090,000 ₪ (טווח 1,880,000 ₪–2,290,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 4 | 91 | 5 | 2,550,000 ₪ | 28,022 | דירה בבית קומות | 3945-824-31 |
| 2025-01-12 | 3 | 74 | 6 | 2,000,000 ₪ | 27,027 | דירה בבית קומות | 3945-824-36 |
| 2024-03-07 | 3 | 74 | 3 | 1,900,000 ₪ | 25,676 | דירה בבית קומות | 3945-824-21 |
| 2024-02-11 | 3 | 75 | 3 | 2,085,000 ₪ | 27,800 | דירה בבית קומות | 3945-824-24 |
| 2022-03-22 | 4 | 102 | 2 | 855,000 ₪ | 8,382 | דירה בבית קומות | 3945-824-18 |
| 2021-11-09 | 4 | 108 | 3 | 2,250,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 3945-824-22 |
| 2021-07-07 | 4 | 99 | 1 | 1,780,000 ₪ | 17,980 | דירה בבית קומות | 3945-824-15 |
| 2021-01-31 | 4 | 91 | 5 | 2,200,000 ₪ | 24,176 | דירה בבית קומות | 3945-824-31 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 20,833 |
| 2024 | 2 | 27,800 |
| 2025 | 2 | 28,022 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,000,000 ₪ | 27,027 |
| 4 | 4 | 2,250,000 ₪ | 24,176 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,676 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,780,000 ₪ ל־2,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־2,090,000 ₪, בטווח 1.88M ₪–2.29M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהפרדס הראשון 35, במחיר חציוני של ₪2,085,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.