בבניין ברחוב הפרדס הראשון 1 בראשון לציון (שכונת כצנלסון) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,803 ₪, 9.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 106–175 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הפרדס הראשון 1 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,630,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,803 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב הפרדס הראשון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 2,610,000 ₪ (טווח 2,350,000 ₪–2,870,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 5 | 136 | 10 | 3,100,000 ₪ | 22,794 | דירה בבית קומות | 3945-835-41 |
| 2025-08-21 | 5 | 133 | 6 | 2,990,000 ₪ | 22,481 | דירה בבית קומות | 3945-835-26 |
| 2025-04-02 | 4 | 106 | 1 | 2,350,000 ₪ | 22,170 | דירה בבית קומות | 3945-835-4 |
| 2024-09-30 | 4 | 110 | 12 | 2,750,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 3945-835-48 |
| 2024-08-14 | 4 | 106 | 9 | 2,450,000 ₪ | 23,113 | דירה בבית קומות | 3945-835-36 |
| 2024-03-25 | 4 | 113 | 11 | 2,900,000 ₪ | 25,664 | דירה בבית קומות | 3945-835-43 |
| 2023-04-14 | 5 | 137 | 11 | 2,850,000 ₪ | 20,803 | דירה בבית קומות | 3945-835-46 |
| 2022-06-01 | 5 | 125 | 5 | 2,475,000 ₪ | 19,800 | דירה בבית קומות | 3945-835-22 |
| 2021-02-11 | 5 | 130 | 10 | 2,670,000 ₪ | 20,538 | דירה בבית קומות | 3945-835-42 |
| 2020-02-23 | 5 | 133 | 8 | 2,530,000 ₪ | 19,023 | דירה בבית קומות | 3945-835-34 |
| 2020-02-17 | 4 | 113 | 12 | 2,280,000 ₪ | 20,177 | דירה בבית קומות | 3945-835-47 |
| 2020-01-09 | 5 | 136 | 10 | 2,630,000 ₪ | 19,338 | דירה בבית קומות | 3945-835-41 |
| 2018-11-20 | 5 | 175 | 13 | 3,100,000 ₪ | 17,714 | דירה בבית קומות | 3945-835-52 |
| 2018-03-18 | 4 | 106 | 8 | 2,270,000 ₪ | 21,415 | דירה בבית קומות | 3945-835-32 |
| 2016-12-28 | 4 | 113 | 11 | 2,090,000 ₪ | 18,496 | דירה בבית קומות | 3945-835-43 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,496 |
| 2018 | 2 | 21,415 |
| 2020 | 3 | 19,338 |
| 2021 | 1 | 20,538 |
| 2022 | 1 | 19,800 |
| 2023 | 1 | 20,803 |
| 2024 | 3 | 25,000 |
| 2025 | 2 | 22,481 |
| 2026 | 1 | 22,794 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 2,350,000 ₪ | 22,170 |
| 5 | 8 | 2,850,000 ₪ | 20,538 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,803 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,090,000 ₪ ל־3,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־2,610,000 ₪, בטווח 2.35M ₪–2.87M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהפרדס הראשון 1, במחיר חציוני של ₪2,630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.