בבניין ברחוב נתן אלתרמן 8 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,907 ₪, 17.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–138 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נתן אלתרמן 8 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,180,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,907 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב נתן אלתרמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־130 מ״ר: 3,480,000 ₪ (טווח 3,130,000 ₪–3,830,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 5 | 120 | 13 | 3,600,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 3697-512-44 |
| 2025-04-30 | 5 | 130 | 15 | 6,000,000 ₪ | 46,154 | דירת גג | 3697-512-50 |
| 2024-04-16 | 5 | 134 | 7 | 3,150,000 ₪ | 23,507 | דירה בבית קומות | 3697-512-27 |
| 2024-02-26 | 5 | 130 | 11 | 3,480,000 ₪ | 26,769 | דירה בבית קומות | 3697-512-40 |
| 2023-09-14 | 5 | 134 | 11 | 2,850,000 ₪ | 21,269 | דירה בבית קומות | 3697-512-41 |
| 2023-07-18 | 5 | 130 | 15 | 2,800,000 ₪ | 21,538 | דירת גג | 3697-512-50 |
| 2023-07-14 | 4 | 119 | 1 | 2,600,000 ₪ | 21,849 | דירה בבית קומות | 3697-512-1 |
| 2022-08-10 | 4 | 115 | 1 | 2,535,000 ₪ | 22,043 | דירה בבית קומות | 3697-512-2 |
| 2022-03-22 | 5 | 131 | 7 | 2,900,000 ₪ | 22,137 | דירה בבית קומות | 3697-512-27 |
| 2022-01-12 | 3 | 102 | 6 | 2,065,000 ₪ | 20,245 | דירה בבית קומות | 3697-512-21 |
| 2021-06-09 | 5 | 108 | 4 | 2,210,000 ₪ | 20,463 | דירה בבית קומות | 3697-512-14 |
| 2021-05-20 | 4 | 119 | 2 | 2,100,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 3697-512-8 |
| 2021-02-25 | 4 | 108 | 5 | 2,150,000 ₪ | 19,907 | דירה בבית קומות | 3697-512-18 |
| 2020-09-09 | 4 | 120 | 2 | 2,135,000 ₪ | 17,792 | דירה בבית קומות | 3697-512-5 |
| 2020-03-03 | 3 | 100 | 8 | 1,730,000 ₪ | 17,300 | דירה בבית קומות | 3697-512-29 |
| 2019-07-27 | 4 | 106 | 1 | 1,850,000 ₪ | 17,453 | דירה בבית קומות | 3697-512-3 |
| 2019-04-18 | 4 | 120 | 3 | 1,890,000 ₪ | 15,750 | דירה בבית קומות | 3697-512-12 |
| 2017-11-23 | 5 | 125 | 7 | 1,950,000 ₪ | 15,600 | דירה בבית קומות | 3697-512-26 |
| 2017-10-23 | 5 | 138 | 11 | 2,450,000 ₪ | 17,754 | דירה בבית קומות | 3697-512-37 |
| 2017-09-14 | 3 | 80 | 9 | 1,580,000 ₪ | 19,750 | דירה בבית קומות | 3697-512-36 |
| 2017-06-20 | 5 | 125 | 13 | 2,180,000 ₪ | 17,440 | דירה בבית קומות | 3697-512-44 |
| 2017-05-25 | 5 | 130 | 13 | 2,100,000 ₪ | 16,154 | דירה בבית קומות | 3697-512-43 |
| 2016-11-14 | 4 | 103 | 2 | 1,750,000 ₪ | 16,990 | דירה בבית קומות | 3697-512-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,990 |
| 2017 | 5 | 17,440 |
| 2019 | 2 | 17,453 |
| 2020 | 2 | 17,792 |
| 2021 | 3 | 19,907 |
| 2022 | 3 | 22,043 |
| 2023 | 3 | 21,538 |
| 2024 | 2 | 26,769 |
| 2025 | 2 | 46,154 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,730,000 ₪ | 19,750 |
| 4 | 8 | 2,135,000 ₪ | 17,792 |
| 5 | 12 | 2,850,000 ₪ | 21,538 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,907 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,580,000 ₪ ל־6,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־3,480,000 ₪, בטווח 3.13M ₪–3.83M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בנתן אלתרמן 8, במחיר חציוני של ₪2,180,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.