בבניין ברחוב נתן אלתרמן 2 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 43 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,269 ₪, 16.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 102–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (19 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נתן אלתרמן 2 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 19 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — עלייה של 58% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,269 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב נתן אלתרמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 3,080,000 ₪ (טווח 2,770,000 ₪–3,380,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 19 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 43 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 4 | 120 | 2,700,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 3697-509-51 | |
| 2026-01-12 | 5 | 127 | 3,270,000 ₪ | 25,748 | דירה בבית קומות | 3697-509-140 | |
| 2025-12-19 | 5 | 127 | 3,215,000 ₪ | 25,315 | דירה בבית קומות | 3697-509-92 | |
| 2025-07-10 | 4 | 120 | 2,730,000 ₪ | 22,750 | דירה בבית קומות | 3697-509-113 | |
| 2025-05-25 | 5 | 137 | 3,450,000 ₪ | 25,182 | דירה בבית קומות | 3697-509-62 | |
| 2025-03-04 | 5 | 127 | 3,150,000 ₪ | 24,803 | דירה בבית קומות | 3697-509-17 | |
| 2025-02-05 | 4 | 107 | 2,850,000 ₪ | 26,636 | דירה בבית קומות | 3697-509-138 | |
| 2025-01-14 | 5 | 135 | 2,795,000 ₪ | 20,704 | דירה בבית קומות | 3697-509-127 | |
| 2024-11-06 | 4 | 119 | 2,650,000 ₪ | 22,269 | דירה בבית קומות | 3697-509-63 | |
| 2024-09-22 | 5 | 145 | 3,400,000 ₪ | 23,448 | דירה בבית קומות | 3697-509-26 | |
| 2024-09-18 | 5 | 134 | 3,150,000 ₪ | 23,507 | דירה בבית קומות | 3697-509-61 | |
| 2024-07-18 | 5 | 124 | 3,040,000 ₪ | 24,516 | דירה בבית קומות | 3697-509-3 | |
| 2024-07-16 | 5 | 127 | 3,075,000 ₪ | 24,213 | דירה בבית קומות | 3697-509-34 | |
| 2024-07-02 | 4 | 102 | 2,850,000 ₪ | 27,941 | דירה בבית קומות | 3697-509-67 | |
| 2024-06-24 | 5 | 137 | 3,300,000 ₪ | 24,088 | דירה בבית קומות | 3697-509-65 | |
| 2024-06-10 | 4 | 102 | 2,700,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 3697-509-117 | |
| 2024-05-21 | 5 | 137 | 3,310,000 ₪ | 24,161 | דירה בבית קומות | 3697-509-53 | |
| 2024-03-19 | 5 | 130 | 3,350,000 ₪ | 25,769 | דירה בבית קומות | 3697-509-69 | |
| 2024-01-22 | 5 | 135 | 3,050,000 ₪ | 22,593 | דירה בבית קומות | 3697-509-22 | |
| 2023-10-11 | 5 | 134 | 3,090,000 ₪ | 23,060 | דירה בבית קומות | 3697-509-132 | |
| 2023-05-02 | 5 | 145 | 3,370,000 ₪ | 23,241 | דירה בבית קומות | 3697-509-99 | |
| 2023-04-04 | 5 | 129 | 3,180,000 ₪ | 24,651 | דירה | 3697-509-54 | |
| 2021-08-09 | 4 | 119 | 2,150,000 ₪ | 18,067 | דירה בבית קומות | 3697-509-63 | |
| 2021-07-28 | 4 | 107 | 1,990,000 ₪ | 18,598 | דירה בבית קומות | 3697-509-48 | |
| 2021-07-07 | 4 | 103 | 2,480,000 ₪ | 24,078 | דירת גן | 3697-509-75 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 17,333 |
| 2018 | 2 | 17,664 |
| 2019 | 2 | 19,320 |
| 2020 | 7 | 17,080 |
| 2021 | 8 | 18,598 |
| 2023 | 3 | 23,241 |
| 2024 | 11 | 24,161 |
| 2025 | 6 | 25,182 |
| 2026 | 2 | 25,748 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 13 | 2,480,000 ₪ | 22,269 |
| 5 | 30 | 3,040,000 ₪ | 22,593 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 43 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,269 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,890,000 ₪ ל־3,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (19 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־3,080,000 ₪, בטווח 2.77M ₪–3.38M ₪, לפי 19 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
43 עסקאות נרשמו בבניין בנתן אלתרמן 2, במחיר חציוני של ₪2,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.