בבניין ברחוב נחום קסלמן 1 ברחובות (שכונת היובל) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,358 ₪, 6.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 81–100 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחום קסלמן 1 ברחובות נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,910,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,358 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב נחום קסלמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־82 מ״ר: 2,350,000 ₪ (טווח 2,110,000 ₪–2,580,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 4 | 82 | 6 | 2,120,000 ₪ | 25,854 | דירה בבית קומות | 3699-398-23 |
| 2025-05-29 | 5 | 95 | 3 | 2,720,000 ₪ | 28,632 | דירה בבית קומות | 3699-398-12 |
| 2025-03-06 | 4 | 81 | 4 | 2,460,000 ₪ | 30,370 | דירה בבית קומות | 3699-398-15 |
| 2021-06-23 | 4 | 81 | 5 | 1,730,000 ₪ | 21,358 | דירה בבית קומות | 3699-398-18 |
| 2021-03-08 | 4 | 82 | 1 | 1,700,000 ₪ | 20,732 | דירה בבית קומות | 3699-398-2 |
| 2019-12-10 | 4 | 82 | 3 | 1,655,000 ₪ | 20,183 | דירה בבית קומות | 3699-398-10 |
| 2019-12-10 | 5 | 100 | 3 | 1,910,000 ₪ | 19,100 | דירה בבית קומות | 3699-398-12 |
| 2019-02-06 | 4 | 82 | 2 | 1,670,000 ₪ | 20,366 | דירה בבית קומות | 3699-398-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 20,183 |
| 2021 | 2 | 21,358 |
| 2025 | 2 | 30,370 |
| 2026 | 1 | 25,854 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 1,730,000 ₪ | 21,358 |
| 5 | 2 | 2,720,000 ₪ | 28,632 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,358 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,655,000 ₪ ל־2,720,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־2,350,000 ₪, בטווח 2.11M ₪–2.58M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בנחום קסלמן 1, במחיר חציוני של ₪1,910,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.