בבניין ברחוב נורדאו 17 ברחובות (שכונת בנימין\ נורדאו) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,591 ₪, 6.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4.5 חדרים, בשטח 75–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נורדאו 17 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,875,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,591 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב נורדאו.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־88 מ״ר: 1,900,000 ₪ (טווח 1,710,000 ₪–2,090,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 4 | 90 | 2 | 1,835,000 ₪ | 20,389 | דירה בבית קומות | 3704-34-12 |
| 2025-12-02 | 3.5 | 88 | 4 | 1,900,000 ₪ | 21,591 | דירה בבית קומות | 3704-34-17 |
| 2025-03-20 | 3.5 | 75 | 5 | 1,780,000 ₪ | 23,733 | דירה בבית קומות | 3704-34-23 |
| 2023-11-13 | 4 | 88 | 5 | 1,875,000 ₪ | 21,307 | דירה בבית קומות | 3704-34-21 |
| 2022-10-06 | 3.5 | 75 | 4 | 1,925,000 ₪ | 25,667 | דירה בבית קומות | 3704-34-19 |
| 2022-07-05 | 4.5 | 93 | 3 | 2,150,000 ₪ | 23,118 | דירה בבית קומות | 3704-34-14 |
| 2022-04-10 | 4 | 92 | 5 | 1,860,000 ₪ | 20,217 | דירה בבית קומות | 3704-34-22 |
| 2021-08-11 | 4 | 93 | 4 | 1,800,000 ₪ | 19,355 | דירה בבית קומות | 3704-34-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 19,355 |
| 2022 | 3 | 23,118 |
| 2023 | 1 | 21,307 |
| 2025 | 2 | 23,733 |
| 2026 | 1 | 20,389 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 3 | 1,900,000 ₪ | 23,733 |
| 4 | 4 | 1,860,000 ₪ | 20,389 |
| 4.5 | 1 | 2,150,000 ₪ | 23,118 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,591 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,780,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־1,900,000 ₪, בטווח 1.71M ₪–2.09M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בנורדאו 17, במחיר חציוני של ₪1,875,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.