בבניין ברחוב הנוטר 18 ברחובות (שכונת אבני חן) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,132 ₪, 30.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־21.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 53–58 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנוטר 18 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,132 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב הנוטר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־53 מ״ר: 1,780,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–1,960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3 | 53 | 1 | 1,780,000 ₪ | 33,585 | דירה בבית קומות | 3700-122-4 |
| 2026-03-27 | 3 | 53 | 2 | 1,900,000 ₪ | 35,849 | דירה בבית קומות | 3700-122-7 |
| 2025-08-14 | 3 | 53 | 3 | 1,650,000 ₪ | 31,132 | דירה בבית קומות | 3700-122-10 |
| 2023-08-06 | 3 | 70 | 2 | 446,000 ₪ | 6,371 | דירה בבית קומות | 3700-122-5 |
| 2022-07-15 | 3 | 58 | 2 | 1,625,000 ₪ | 28,017 | דירה בבית קומות | 3700-122-7 |
| 2022-03-09 | 3 | 54 | 1 | 1,375,000 ₪ | 25,463 | דירה בבית קומות | 3700-122-4 |
| 2021-04-11 | 3 | 53 | 3 | 1,160,000 ₪ | 21,887 | דירה בבית קומות | 3700-122-12 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 21,887 |
| 2022 | 2 | 28,017 |
| 2025 | 1 | 31,132 |
| 2026 | 2 | 35,849 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,650,000 ₪ | 31,132 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,132 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,160,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־53 מ״ר) מוערכת בכ־1,780,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–1.96M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהנוטר 18, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.