בבניין ברחוב הגר"א 5 ברחובות (שכונת מילר\ מלצר) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,083 ₪, 21.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 84–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.9% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגר"א 5 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — עלייה של 27% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,083 ₪. זה גבוה ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב הגר"א.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 3,100,000 ₪ (טווח 2,790,000 ₪–3,410,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 14 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-02 | 5 | 127 | 3 | 3,250,000 ₪ | 25,591 | דירה בבית קומות | 3694-138-22 |
| 2024-10-08 | 4 | 110 | 3,300,000 ₪ | 30,000 | 3694-138-21 | ||
| 2024-08-27 | 5 | 127 | 2 | 3,150,000 ₪ | 24,803 | דירת גן | 3694-138-3 |
| 2024-08-26 | 5 | 127 | 3,150,000 ₪ | 24,803 | 3694-138-19 | ||
| 2024-06-23 | 5 | 120 | 2 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | דירה בבית קומות | 3694-138-6 |
| 2024-06-22 | 5 | 120 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | 3694-138-17 | ||
| 2024-06-13 | 3 | 84 | 1 | 2,500,000 ₪ | 29,762 | דירה בבית קומות | 3694-138-1 |
| 2024-06-12 | 3 | 84 | 2,500,000 ₪ | 29,762 | 3694-138-15 | ||
| 2024-06-10 | 5 | 120 | 3 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | דירה בבית קומות | 3694-138-23 |
| 2024-06-09 | 5 | 120 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | 3694-138-14 | ||
| 2024-05-30 | 5 | 120 | 5 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | דירה בבית קומות | 3694-138-24 |
| 2024-05-29 | 5 | 120 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | 3694-138-13 | ||
| 2024-04-04 | 5 | 120 | 6 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | דירה בבית קומות | 3694-138-25 |
| 2024-04-03 | 5 | 120 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | 3694-138-12 | ||
| 2023-03-20 | 5 | 120 | 8 | 3,330,000 ₪ | 27,750 | דירה בבית קומות | 3694-138-26 |
| 2023-03-19 | 5 | 120 | 3,330,000 ₪ | 27,750 | 3694-138-11 | ||
| 2023-01-19 | 3 | 84 | 1 | 2,700,000 ₪ | 32,143 | דירה בבית קומות | 3694-138-2 |
| 2023-01-18 | 3 | 84 | 2,700,000 ₪ | 32,143 | 3694-138-9 | ||
| 2023-01-16 | 5.5 | 160 | 9 | 5,500,000 ₪ | 34,375 | דירת גג | 3694-138-27 |
| 2023-01-16 | 5 | 120 | 9 | 3,130,000 ₪ | 26,083 | דירה בבית קומות | 3694-138-27 |
| 2023-01-15 | 5 | 120 | 3,130,000 ₪ | 26,083 | 3694-138-7 | ||
| 2023-01-15 | 6 | 160 | 5,500,000 ₪ | 34,375 | 3694-138-8 | ||
| 2023-01-03 | 5 | 127 | 8 | 3,400,000 ₪ | 26,772 | דירה בבית קומות | 3694-138-29 |
| 2023-01-02 | 5 | 127 | 2 | 3,400,000 ₪ | 26,772 | 3694-138-6 | |
| 2021-02-16 | 4 | 127 | 1 | 1,850,000 ₪ | 14,567 | דירה בבית קומות | 3694-138-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,835 |
| 2021 | 1 | 14,567 |
| 2023 | 10 | 27,750 |
| 2024 | 13 | 25,833 |
| 2025 | 1 | 25,591 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,700,000 ₪ | 32,143 |
| 4 | 3 | 1,850,000 ₪ | 14,567 |
| 5 | 17 | 3,130,000 ₪ | 25,833 |
| 5.5 | 1 | 5,500,000 ₪ | 34,375 |
| 6 | 1 | 5,500,000 ₪ | 34,375 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,083 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,630,000 ₪ ל־5,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.9% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־3,100,000 ₪, בטווח 2.79M ₪–3.41M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בהגר"א 5, במחיר חציוני של ₪3,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.