בבניין ברחוב האגוז 2 ברחובות (שכונת קריית דוד) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,764 ₪, 6.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 68–109 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האגוז 2 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 54% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,764 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב האגוז.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 2,220,000 ₪ (טווח 2,000,000 ₪–2,440,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3 | 76 | 5 | 2,065,000 ₪ | 27,171 | דירה בבית קומות | 3700-406-34 |
| 2026-03-23 | 3 | 70 | 4 | 2,000,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 3700-406-50 |
| 2026-03-12 | 4 | 86 | 4 | 2,220,000 ₪ | 25,814 | דירה בבית קומות | 3700-406-31 |
| 2026-01-08 | 4 | 87 | 2 | 2,230,000 ₪ | 25,632 | דירה בבית קומות | 3700-406-41 |
| 2025-07-06 | 3 | 75 | 1 | 1,818,100 ₪ | 24,241 | דירה בבית קומות | 3700-406-22 |
| 2024-10-09 | 4 | 96 | 4 | 2,350,000 ₪ | 24,479 | דירה בבית קומות | 3700-406-52 |
| 2023-06-08 | 4 | 91 | 3 | 2,170,000 ₪ | 23,846 | דירה בבית קומות | 3700-406-9 |
| 2022-12-28 | 4 | 97 | 2 | 2,140,000 ₪ | 22,062 | דירה בבית קומות | 3700-406-43 |
| 2022-02-03 | 3 | 76 | 5 | 1,650,000 ₪ | 21,711 | דירה בבית קומות | 3700-406-34 |
| 2022-01-31 | 4 | 99 | 4 | 1,810,000 ₪ | 18,283 | דירה בבית קומות | 3700-406-15 |
| 2021-11-29 | 4 | 96 | 2 | 1,760,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 3700-406-6 |
| 2021-08-01 | 3 | 70 | 4 | 1,550,000 ₪ | 22,143 | דירה בבית קומות | 3700-406-50 |
| 2021-07-29 | 4 | 87 | 4 | 1,640,000 ₪ | 18,851 | דירה בבית קומות | 3700-406-49 |
| 2021-07-07 | 4 | 97 | 4 | 1,650,000 ₪ | 17,010 | דירה בבית קומות | 3700-406-51 |
| 2021-06-03 | 4 | 99 | 2 | 1,690,000 ₪ | 17,071 | דירה בבית קומות | 3700-406-7 |
| 2021-03-21 | 4 | 96 | 2 | 1,751,000 ₪ | 18,240 | דירה בבית קומות | 3700-406-25 |
| 2021-01-14 | 4 | 98 | 1 | 1,825,000 ₪ | 18,622 | דירה בבית קומות | 3700-406-2 |
| 2020-11-11 | 4 | 97 | 6 | 1,620,000 ₪ | 16,701 | דירה בבית קומות | 3700-406-56 |
| 2020-10-29 | 4 | 97 | 6 | 1,750,000 ₪ | 18,041 | דירה בבית קומות | 3700-406-55 |
| 2020-08-07 | 3 | 68 | 1 | 1,370,000 ₪ | 20,147 | דירה בבית קומות | 3700-406-23 |
| 2020-03-05 | 4 | 96 | 3 | 1,669,000 ₪ | 17,385 | דירה בבית קומות | 3700-406-10 |
| 2019-11-04 | 4 | 89 | 2 | 1,670,000 ₪ | 18,764 | דירה בבית קומות | 3700-406-5 |
| 2019-06-30 | 3 | 69 | 3 | 1,384,000 ₪ | 20,058 | דירה בבית קומות | 3700-406-12 |
| 2019-04-17 | 4 | 86 | 4 | 1,570,000 ₪ | 18,256 | דירה בבית קומות | 3700-406-13 |
| 2018-09-06 | 3 | 80 | 3 | 1,400,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 3700-406-46 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 19,348 |
| 2018 | 4 | 17,500 |
| 2019 | 3 | 18,764 |
| 2020 | 4 | 18,041 |
| 2021 | 7 | 18,333 |
| 2022 | 3 | 21,711 |
| 2023 | 1 | 23,846 |
| 2024 | 1 | 24,479 |
| 2025 | 1 | 24,241 |
| 2026 | 4 | 27,171 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,450,000 ₪ | 20,714 |
| 4 | 19 | 1,750,000 ₪ | 18,283 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,764 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,335,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־2,220,000 ₪, בטווח 2.00M ₪–2.44M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בהאגוז 2, במחיר חציוני של ₪1,670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.