בבניין ברחוב דובנוב 6 ברחובות (שכונת וייסגל) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,496 ₪, 11.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 104–138 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דובנוב 6 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,496 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב דובנוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 2,580,000 ₪ (טווח 2,320,000 ₪–2,860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 4 | 113 | קרקע | 3,150,000 ₪ | 27,876 | דירת גן | 3679-82-1 |
| 2025-07-10 | 4 | 111 | 5 | 2,475,000 ₪ | 22,297 | דירה בבית קומות | 3679-82-19 |
| 2024-11-26 | 5 | 121 | 2 | 2,760,000 ₪ | 22,810 | דירה בבית קומות | 3679-82-8 |
| 2022-09-12 | 4 | 110 | 6 | 2,520,000 ₪ | 22,909 | דירה בבית קומות | 3679-82-25 |
| 2022-02-06 | 4 | 119 | 5 | 2,230,000 ₪ | 18,739 | דירה בבית קומות | 3679-82-21 |
| 2021-03-16 | 4 | 113 | קרקע | 2,325,000 ₪ | 20,575 | דירת גן | 3679-82-1 |
| 2021-03-12 | 4 | 104 | 4 | 1,860,000 ₪ | 17,885 | דירה בבית קומות | 3679-82-15 |
| 2020-07-13 | 4 | 120 | 1 | 1,700,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 3679-82-6 |
| 2019-09-24 | 5 | 138 | 7 | 1,850,000 ₪ | 13,406 | דירה בבית קומות | 3679-82-30 |
| 2019-08-22 | 4 | 113 | קרקע | 2,090,000 ₪ | 18,496 | דירת גן | 3679-82-1 |
| 2018-07-30 | 4 | 121 | 6 | 1,755,000 ₪ | 14,504 | דירה בבית קומות | 3679-82-25 |
| 2018-01-30 | 4 | 110 | 3 | 1,719,000 ₪ | 15,627 | דירה בבית קומות | 3679-82-13 |
| 2017-04-25 | 5 | 127 | 1 | 1,820,000 ₪ | 14,331 | דירה בבית קומות | 3679-82-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,331 |
| 2018 | 2 | 15,627 |
| 2019 | 2 | 18,496 |
| 2020 | 1 | 14,167 |
| 2021 | 2 | 20,575 |
| 2022 | 2 | 22,909 |
| 2024 | 1 | 22,810 |
| 2025 | 1 | 22,297 |
| 2026 | 1 | 27,876 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 2,230,000 ₪ | 18,739 |
| 5 | 3 | 1,850,000 ₪ | 14,331 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,496 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־3,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־2,580,000 ₪, בטווח 2.32M ₪–2.86M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בדובנוב 6, במחיר חציוני של ₪2,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.