בבניין ברחוב דובנוב 2 ברחובות (שכונת וייסגל) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,357 ₪, 2.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 104–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דובנוב 2 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,305,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,357 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב דובנוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,400,000 ₪ (טווח 2,160,000 ₪–2,640,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-02 | 4 | 107 | 7 | 2,515,000 ₪ | 23,505 | דירה בבית קומות | 3679-81-29 |
| 2024-08-19 | 4 | 110 | 1 | 2,400,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 3679-81-5 |
| 2023-11-20 | 4 | 110 | 6 | 2,305,000 ₪ | 20,955 | דירה בבית קומות | 3679-81-25 |
| 2023-08-31 | 4.5 | 120 | קרקע | 3,050,000 ₪ | 25,417 | דירת גן | 3679-81-1 |
| 2023-02-01 | 4 | 104 | 6 | 2,480,000 ₪ | 23,846 | דירה בבית קומות | 3679-81-23 |
| 2021-09-30 | 5 | 140 | 8 | 3,000,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 3679-81-32 |
| 2021-06-28 | 5 | 140 | 8 | 2,850,000 ₪ | 20,357 | דירה בבית קומות | 3679-81-31 |
| 2020-12-20 | 4 | 118 | 6 | 1,810,000 ₪ | 15,339 | דירה בבית קומות | 3679-81-25 |
| 2020-09-25 | 4 | 110 | 3 | 1,820,000 ₪ | 16,545 | דירה בבית קומות | 3679-81-13 |
| 2020-07-14 | 4 | 104 | 5 | 1,764,000 ₪ | 16,962 | דירה בבית קומות | 3679-81-19 |
| 2020-06-17 | 4 | 110 | 5 | 1,815,000 ₪ | 16,500 | דירה בבית קומות | 3679-81-21 |
| 2019-03-28 | 5 | 115 | 3 | 1,950,000 ₪ | 16,957 | דירה בבית קומות | 3679-81-14 |
| 2017-08-20 | 4 | 113 | 7 | 1,810,000 ₪ | 16,018 | דירה בבית קומות | 3679-81-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 16,018 |
| 2019 | 1 | 16,957 |
| 2020 | 4 | 16,545 |
| 2021 | 2 | 21,429 |
| 2023 | 3 | 23,846 |
| 2024 | 1 | 21,818 |
| 2025 | 1 | 23,505 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,820,000 ₪ | 16,962 |
| 4.5 | 1 | 3,050,000 ₪ | 25,417 |
| 5 | 3 | 2,850,000 ₪ | 20,357 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,357 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,764,000 ₪ ל־3,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,400,000 ₪, בטווח 2.16M ₪–2.64M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בדובנוב 2, במחיר חציוני של ₪2,305,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.