בבניין ברחוב וילנה 4 ברמלה (שכונת גיורא) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,426 ₪, 16.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 58–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין וילנה 4 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,426 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב וילנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 1,310,000 ₪ (טווח 1,180,000 ₪–1,440,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 3 | 66 | 2 | 1,270,000 ₪ | 19,242 | דירה בבית קומות | 5803-26-4 |
| 2025-01-20 | 3 | 70 | 1 | 1,300,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 5803-26-3 |
| 2024-07-12 | 3 | 58 | 1 | 1,287,000 ₪ | 22,190 | דירה בבית קומות | 5803-26-17 |
| 2023-12-14 | 3 | 68 | 3 | 1,185,000 ₪ | 17,426 | דירה בבית קומות | 5803-26-14 |
| 2023-01-19 | 3 | 58 | 3 | 1,160,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5803-26-35 |
| 2022-11-16 | 3 | 68 | 3 | 1,100,000 ₪ | 16,176 | דירה בבית קומות | 5803-26-14 |
| 2022-08-19 | 3 | 68 | 2 | 1,195,000 ₪ | 17,574 | דירה בבית קומות | 5803-26-26 |
| 2022-05-30 | 3 | 59 | 3 | 1,100,000 ₪ | 18,644 | דירה בבית קומות | 5803-26-28 |
| 2022-05-26 | 3 | 68 | 2 | 1,000,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 5803-26-12 |
| 2022-02-16 | 3 | 66 | 2 | 945,000 ₪ | 14,318 | דירה בבית קומות | 5803-26-4 |
| 2021-02-22 | 3 | 60 | 3 | 920,000 ₪ | 15,333 | דירה בבית קומות | 5803-26-7 |
| 2021-02-02 | 3 | 65 | 3 | 925,000 ₪ | 14,231 | דירה בבית קומות | 5803-26-6 |
| 2017-07-16 | 3 | 67 | 3 | 775,000 ₪ | 11,567 | דירה בבית קומות | 5803-26-35 |
| 2017-06-26 | 3 | 58 | 3 | 810,000 ₪ | 13,966 | דירה בבית קומות | 5803-26-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,966 |
| 2021 | 2 | 15,333 |
| 2022 | 5 | 16,176 |
| 2023 | 2 | 20,000 |
| 2024 | 1 | 22,190 |
| 2025 | 1 | 18,571 |
| 2026 | 1 | 19,242 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,100,000 ₪ | 17,426 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,426 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 775,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־1,310,000 ₪, בטווח 1.18M ₪–1.44M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בוילנה 4, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.