בבניין ברחוב וילנה 12 ברמלה (שכונת משכנות) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,308 ₪, 13.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 49–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין וילנה 12 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,308 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב וילנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 1,260,000 ₪ (טווח 830,000 ₪–1,390,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 3 | 50 | 3 | 1,180,000 ₪ | 23,600 | דירה בבית קומות | 5803-38-23 |
| 2025-04-08 | 3 | 55 | קרקע | 1,260,000 ₪ | 22,909 | דירה בבית קומות | 5803-38-17 |
| 2025-02-23 | 3 | 49 | קרקע | 1,230,000 ₪ | 25,102 | דירה בבית קומות | 5803-38-9 |
| 2023-11-23 | 4 | 84 | 1 | 600,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 5803-38-20 |
| 2022-11-03 | 4 | 69 | 3 | 1,295,000 ₪ | 18,768 | דירה בבית קומות | 5803-38-15 |
| 2021-10-07 | 3 | 53 | 2 | 870,000 ₪ | 16,415 | דירה בבית קומות | 5803-38-21 |
| 2021-08-25 | 3 | 52 | 2 | 900,000 ₪ | 17,308 | דירה בבית קומות | 5803-38-22 |
| 2020-09-03 | 4 | 51 | 925,000 ₪ | 18,137 | דירה בבית קומות | 5803-38-7 | |
| 2019-06-11 | 3 | 57 | 3 | 750,000 ₪ | 13,158 | דירה בבית קומות | 5803-38-8 |
| 2019-02-28 | 3 | 57 | 2 | 850,000 ₪ | 14,912 | דירה בבית קומות | 1966-25-21 |
| 2019-02-28 | 3 | 57 | 850,000 ₪ | 14,912 | דירה בבית קומות | 5803-38-21 | |
| 2018-08-06 | 4 | 69 | 3 | 820,000 ₪ | 11,884 | דירה בבית קומות | 5803-38-15 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 11,884 |
| 2019 | 3 | 14,912 |
| 2020 | 1 | 18,137 |
| 2021 | 2 | 17,308 |
| 2022 | 1 | 18,768 |
| 2023 | 1 | 7,143 |
| 2025 | 3 | 23,600 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 900,000 ₪ | 17,308 |
| 4 | 4 | 925,000 ₪ | 18,137 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,308 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,295,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־1,260,000 ₪, בטווח 830K ₪–1.39M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בוילנה 12, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.