בבניין ברחוב וילנה 1 ברמלה (שכונת משכנות) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,333 ₪, 6.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 42–81 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין וילנה 1 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,040,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,333 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב וילנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־51 מ״ר: 1,190,000 ₪ (טווח 1,070,000 ₪–1,310,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 3 | 51 | 2 | 1,180,000 ₪ | 23,137 | דירה בבית קומות | 5803-40-44 |
| 2025-01-08 | 3 | 51 | 3 | 1,220,000 ₪ | 23,922 | דירה בבית קומות | 5803-40-7 |
| 2024-09-20 | 3 | 50 | 2 | 1,111,100 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 5803-40-6 |
| 2024-07-31 | 3 | 47 | קרקע | 1,100,000 ₪ | 23,404 | דירה בבית קומות | 5803-40-32 |
| 2024-01-11 | 3 | 52 | 1 | 1,080,000 ₪ | 20,769 | דירה בבית קומות | 5803-40-42 |
| 2023-07-14 | 3 | 81 | 2 | 1,300,000 ₪ | 16,049 | דירה בבית קומות | 5803-40-14 |
| 2023-05-25 | 3 | 46 | 2 | 1,140,000 ₪ | 24,783 | דירה בבית קומות | 5803-40-36 |
| 2023-01-16 | 3.5 | 72 | 2 | 1,240,000 ₪ | 17,222 | דירה בבית קומות | 5803-40-22 |
| 2022-09-29 | 3 | 45 | 3 | 380,000 ₪ | 8,444 | דירה בבית קומות | 5803-40-46 |
| 2022-09-05 | 3 | 56 | 2 | 342,000 ₪ | 6,107 | דירה בבית קומות | 5803-40-5 |
| 2022-08-10 | 3 | 43 | 3 | 990,000 ₪ | 23,023 | דירה בבית קומות | 5803-40-24 |
| 2021-07-28 | 3 | 79 | 1 | 1,040,000 ₪ | 13,165 | דירה בבית קומות | 5803-40-11 |
| 2021-04-19 | 3 | 49 | קרקע | 870,000 ₪ | 17,755 | דירה בבית קומות | 5803-40-32 |
| 2020-12-24 | 3 | 43 | 2 | 780,000 ₪ | 18,140 | דירה בבית קומות | 5803-40-37 |
| 2019-08-29 | 3 | 53 | 3 | 840,000 ₪ | 15,849 | דירה בבית קומות | 5803-40-24 |
| 2019-03-25 | 2 | 50 | קרקע | 400,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 5803-40-49 |
| 2018-09-23 | 3 | 43 | 2 | 825,000 ₪ | 19,186 | דירה בבית קומות | 5803-40-29 |
| 2017-08-06 | 3 | 42 | 2 | 770,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 5803-40-37 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,333 |
| 2018 | 1 | 19,186 |
| 2019 | 2 | 15,849 |
| 2020 | 1 | 18,140 |
| 2021 | 2 | 17,755 |
| 2022 | 2 | 23,023 |
| 2023 | 3 | 17,222 |
| 2024 | 3 | 22,222 |
| 2025 | 1 | 23,922 |
| 2026 | 1 | 23,137 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 400,000 ₪ | 8,000 |
| 3 | 15 | 1,040,000 ₪ | 19,186 |
| 3.5 | 1 | 1,240,000 ₪ | 17,222 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 380,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־51 מ״ר) מוערכת בכ־1,190,000 ₪, בטווח 1.07M ₪–1.31M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בוילנה 1, במחיר חציוני של ₪1,040,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.