בבניין ברחוב וילנה 10 ברמלה (שכונת משכנות) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,456 ₪, 25.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־5.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 50–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין וילנה 10 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 940,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,456 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב וילנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,160,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-28 | 3 | 79 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 16,456 | דירה בבית קומות | 5803-37-9 |
| 2024-09-30 | 3 | 59 | 2 | 1,160,000 ₪ | 19,661 | דירה בבית קומות | 5803-37-22 |
| 2024-09-05 | 3 | 59 | 3 | 1,050,000 ₪ | 17,797 | דירה בבית קומות | 5803-37-7 |
| 2022-10-26 | 3 | 59 | 2 | 1,125,000 ₪ | 19,068 | דירה בבית קומות | 5803-37-5 |
| 2022-09-18 | 3 | 50 | 3 | 980,000 ₪ | 19,600 | דירה בבית קומות | 5803-37-8 |
| 2021-12-20 | 4 | 90 | 1 | 324,000 ₪ | 3,600 | דירה בבית קומות | 5803-37-20 |
| 2021-12-06 | 3 | 65 | 2 | 940,000 ₪ | 14,462 | דירה בבית קומות | 5803-37-21 |
| 2021-11-07 | 3 | 51 | 2 | 940,000 ₪ | 18,431 | דירה בבית קומות | 5803-37-13 |
| 2021-11-04 | 3 | 61 | קרקע | 366,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 5803-37-18 |
| 2021-10-05 | 3 | 58 | 1 | 1,080,000 ₪ | 18,621 | דירה בבית קומות | 5803-37-11 |
| 2020-12-02 | 3 | 59 | 2 | 790,000 ₪ | 13,390 | דירה בבית קומות | 5803-37-22 |
| 2020-02-25 | 4 | 74 | 3 | 920,000 ₪ | 12,432 | דירה בבית קומות | 5803-37-24 |
| 2018-08-20 | 3 | 51 | 2 | 825,000 ₪ | 16,176 | דירה בבית קומות | 5803-37-13 |
| 2018-06-14 | 3 | 65 | 2 | 810,000 ₪ | 12,462 | דירה בבית קומות | 5803-37-21 |
| 2017-02-21 | 3 | 50 | 1 | 750,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 5803-37-11 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,000 |
| 2018 | 2 | 16,176 |
| 2020 | 2 | 13,390 |
| 2021 | 3 | 18,431 |
| 2022 | 2 | 19,600 |
| 2024 | 2 | 19,661 |
| 2025 | 1 | 16,456 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 980,000 ₪ | 17,797 |
| 4 | 1 | 920,000 ₪ | 12,432 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,456 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.16M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בוילנה 10, במחיר חציוני של ₪940,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.