בבניין ברחוב בן צבי יצחק 7 ברמלה (שכונת משכנות) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,971 ₪, 5.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 42–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן צבי יצחק 7 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,080,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,971 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב בן צבי יצחק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 1,540,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 2 | 47 | 1 | 1,170,000 ₪ | 24,894 | דירה בבית קומות | 5803-36-18 |
| 2025-01-29 | 3 | 62 | 2 | 1,350,000 ₪ | 21,774 | דירה בבית קומות | 5803-36-5 |
| 2025-01-14 | 3 | 68 | 1 | 1,290,000 ₪ | 18,971 | דירה בבית קומות | 5803-36-1 |
| 2024-03-17 | 2 | 43 | 3 | 1,080,000 ₪ | 25,116 | דירה בבית קומות | 5803-36-11 |
| 2023-09-14 | 2 | 43 | 4 | 1,080,000 ₪ | 25,116 | דירה בבית קומות | 5803-36-31 |
| 2022-11-03 | 3 | 68 | 1 | 1,100,000 ₪ | 16,176 | דירה בבית קומות | 5803-36-1 |
| 2022-11-01 | 2 | 47 | 3 | 1,020,000 ₪ | 21,702 | דירה בבית קומות | 5803-36-10 |
| 2022-09-19 | 2 | 68 | 2 | 1,050,000 ₪ | 15,441 | דירה בבית קומות | 5803-36-23 |
| 2022-09-15 | 2 | 47 | 4 | 975,000 ₪ | 20,745 | דירה בבית קומות | 5803-36-31 |
| 2022-05-11 | 4 | 93 | 2 | 1,220,000 ₪ | 13,118 | דירה בבית קומות | 5803-36-21 |
| 2021-12-28 | 2 | 45 | 3 | 900,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5803-36-10 |
| 2021-04-26 | 2 | 45 | 3 | 630,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 5803-36-10 |
| 2018-12-03 | 4 | 90 | 3 | 972,000 ₪ | 10,800 | דירה בבית קומות | 5803-36-28 |
| 2018-07-12 | 2 | 42 | 1 | 790,000 ₪ | 18,810 | דירה בבית קומות | 5803-36-18 |
| 2018-07-01 | 3 | 62 | 2 | 1,100,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 5803-36-5 |
| 2016-12-25 | 3.5 | 68 | 1 | 840,000 ₪ | 12,353 | דירה בבית קומות | 5803-36-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,353 |
| 2018 | 3 | 17,742 |
| 2021 | 2 | 20,000 |
| 2022 | 5 | 16,176 |
| 2023 | 1 | 25,116 |
| 2024 | 1 | 25,116 |
| 2025 | 3 | 21,774 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 1,020,000 ₪ | 20,745 |
| 3 | 4 | 1,290,000 ₪ | 18,971 |
| 3.5 | 1 | 840,000 ₪ | 12,353 |
| 4 | 2 | 1,220,000 ₪ | 13,118 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,971 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 630,000 ₪ ל־1,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־1,540,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.70M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בבן צבי יצחק 7, במחיר חציוני של ₪1,080,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.