בבניין ברחוב בן צבי יצחק 16 ברמלה (שכונת אשכול) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,912 ₪, 16.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־3.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 64–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן צבי יצחק 16 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,120,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,912 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב בן צבי יצחק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 1,230,000 ₪ (טווח 1,100,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-06-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-26 | 3 | 68 | 3 | 1,150,000 ₪ | 16,912 | דירה בבית קומות | 5806-51-27 |
| 2024-05-21 | 3 | 64 | 4 | 1,225,000 ₪ | 19,141 | דירה בבית קומות | 5806-51-14 |
| 2024-03-04 | 3 | 64 | 2 | 1,290,000 ₪ | 20,156 | דירה בבית קומות | 5806-51-7 |
| 2023-06-13 | 3 | 70 | 1 | 527,000 ₪ | 7,529 | דירה בבית קומות | 5806-51-19 |
| 2023-06-01 | 3 | 64 | 2 | 1,200,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 5806-51-5 |
| 2022-09-14 | 3 | 68 | 4 | 1,150,000 ₪ | 16,912 | דירה בבית קומות | 5806-51-31 |
| 2022-03-16 | 3 | 65 | 4 | 895,000 ₪ | 13,769 | דירה בבית קומות | 5806-51-32 |
| 2021-09-14 | 3 | 64 | 1 | 1,120,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 5806-51-20 |
| 2021-08-09 | 3 | 78 | 2 | 970,000 ₪ | 12,436 | דירה בבית קומות | 5806-51-21 |
| 2017-12-20 | 3 | 64 | 2 | 900,000 ₪ | 14,063 | דירה בבית קומות | 5806-51-24 |
| 2017-04-27 | 3 | 64 | 4 | 800,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 5806-51-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,063 |
| 2021 | 2 | 17,500 |
| 2022 | 2 | 16,912 |
| 2023 | 2 | 18,750 |
| 2024 | 3 | 19,141 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,120,000 ₪ | 16,912 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,912 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 527,000 ₪ ל־1,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־1,230,000 ₪, בטווח 1.10M ₪–1.35M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בבן צבי יצחק 16, במחיר חציוני של ₪1,120,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.