בבניין ברחוב אלוף נחמיה תמרי 2 ברמת גן (שכונת יד לבנים) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,017 ₪, 5.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 59–109 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלוף נחמיה תמרי 2 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,390,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 36,017 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב אלוף נחמיה תמרי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 2,450,000 ₪ (טווח 2,200,000 ₪–2,690,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 2 | 59 | 1,966,000 ₪ | 33,322 | דירה בבית קומות | 6158-1093-26 | |
| 2025-12-21 | 3 | 67 | 6 | 2,606,000 ₪ | 38,896 | דירה בבית קומות | 6158-1093-27 |
| 2025-12-20 | 3 | 67 | 2 | 2,600,000 ₪ | 38,806 | 6158-1093-25 | |
| 2025-06-29 | 3 | 69 | 1 | 2,356,000 ₪ | 34,145 | דירה בבית קומות | 6158-1093-28 |
| 2025-06-28 | 3 | 69 | 5 | 2,350,000 ₪ | 34,058 | 6158-1093-24 | |
| 2024-07-31 | 3 | 69 | 5 | 2,600,000 ₪ | 37,681 | 6158-1093-23 | |
| 2024-02-12 | 3 | 66 | 1 | 2,376,000 ₪ | 36,000 | דירה בבית קומות | 6158-1093-29 |
| 2024-02-11 | 3 | 66 | 2,370,000 ₪ | 35,909 | 6158-1093-22 | ||
| 2024-02-08 | 5 | 109 | 8 | 4,496,000 ₪ | 41,248 | דירה בבית קומות | 6158-1093-30 |
| 2024-02-07 | 4 | 109 | 4,490,000 ₪ | 41,193 | 6158-1093-21 | ||
| 2024-02-01 | 3 | 67 | 5 | 2,446,000 ₪ | 36,507 | דירה בבית קומות | 6158-1093-31 |
| 2024-01-31 | 3 | 67 | 6 | 2,440,000 ₪ | 36,418 | 6158-1093-20 | |
| 2023-08-02 | 3 | 67 | 4 | 2,436,000 ₪ | 36,358 | דירה בבית קומות | 6158-1093-32 |
| 2023-08-01 | 3 | 67 | 2 | 2,430,000 ₪ | 36,269 | 6158-1093-19 | |
| 2023-06-14 | 3 | 66 | 3 | 2,406,000 ₪ | 36,455 | דירה בבית קומות | 6158-1093-33 |
| 2023-06-13 | 3 | 66 | 2 | 2,400,000 ₪ | 36,364 | 6158-1093-18 | |
| 2022-12-15 | 3 | 67 | 3 | 2,395,000 ₪ | 35,746 | דירה בבית קומות | 6158-1093-36 |
| 2022-12-07 | 4 | 92 | 1 | 2,915,000 ₪ | 31,685 | דירה בבית קומות | 6158-1093-37 |
| 2022-11-17 | 3 | 66 | 2 | 2,360,000 ₪ | 35,758 | דירה בבית קומות | 6158-1093-38 |
| 2022-11-02 | 3 | 65 | 3 | 2,265,000 ₪ | 34,846 | דירה בבית קומות | 6158-1093-39 |
| 2022-11-01 | 3 | 65 | 7 | 2,260,000 ₪ | 34,769 | 6158-1093-9 | |
| 2022-09-14 | 3 | 65 | 7 | 2,225,000 ₪ | 34,231 | דירה בבית קומות | 6158-1093-40 |
| 2022-09-14 | 3 | 65 | 7 | 2,000,000 ₪ | 30,769 | דירה בבית קומות | 6158-1093-40 |
| 2022-09-14 | 3 | 66 | 7 | 2,395,000 ₪ | 36,288 | דירה בבית קומות | 6158-1093-40 |
| 2022-09-13 | 3 | 65 | 4 | 1,995,000 ₪ | 30,692 | 6158-1093-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 16 | 34,846 |
| 2023 | 4 | 36,364 |
| 2024 | 7 | 36,507 |
| 2025 | 4 | 38,806 |
| 2026 | 1 | 33,322 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 2,125,000 ₪ | 36,017 |
| 3 | 26 | 2,390,000 ₪ | 36,000 |
| 4 | 2 | 4,490,000 ₪ | 41,193 |
| 5 | 1 | 4,496,000 ₪ | 41,248 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,017 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,966,000 ₪ ל־4,496,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־2,450,000 ₪, בטווח 2.20M ₪–2.69M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין באלוף נחמיה תמרי 2, במחיר חציוני של ₪2,390,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.