בבניין ברחוב ניצן 31 באור יהודה (שכונת נווה רבין) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,529 ₪, 25.8% מתחת לחציון הרחוב ו־30.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 95–210 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־3.7%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 4 | 112 | רביעית | 1,258,000 ₪ | 11,232 | דירה בבית קומות | 7408-90-263 |
| 2026-03-09 | 4 | 126 | שתים עשרה | 2,535,000 ₪ | 20,119 | דירה בבית קומות | 7408-90-294 |
| 2026-02-12 | 4 | 143 | שביעית | 2,680,000 ₪ | 18,741 | דירה בבית קומות | 7408-90-274 |
| 2025-06-24 | 5 | 210 | קרקע | 3,700,000 ₪ | 17,619 | דירה בבית קומות | 7408-90-249 |
| 2024-09-17 | 4 | 147 | עשירית | 2,790,000 ₪ | 18,980 | דירה בבית קומות | 7408-90-286 |
| 2022-06-29 | 4 | 120 | שישית | 1,800,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 7408-90-273 |
| 2022-02-09 | 5 | 201 | שישית | 2,650,000 ₪ | 13,184 | דירה בבית קומות | 7408-90-272 |
| 2021-06-21 | 4 | 155 | שלישית | 2,400,000 ₪ | 15,484 | דירה בבית קומות | 7408-90-259 |
| 2021-06-14 | 4 | 127 | שלישית | 2,050,000 ₪ | 16,142 | דירה בבית קומות | 7408-90-258 |
| 2021-05-13 | 4 | 105 | קרקע | 2,990,000 ₪ | 28,476 | דירה בבית קומות | 7408-90-248 |
| 2021-03-23 | 4 | 158 | שלוש עשרה | 2,195,000 ₪ | 13,892 | דירה בבית קומות | 7408-90-298 |
| 2020-09-30 | 4.5 | 157 | חמישית | 2,360,000 ₪ | 15,032 | דירה בבית קומות | 7408-90-267 |
| 2019-10-07 | 4 | 124 | ארבע עשרה | 1,850,000 ₪ | 14,919 | דירה בבית קומות | 7408-90-302 |
| 2019-09-25 | 4 | 120 | שביעית | 2,160,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 7408-90-275 |
| 2019-07-02 | 4.5 | 121 | חמש עשרה | 2,000,000 ₪ | 16,529 | דירה בבית קומות | 7408-90-307 |
| 2017-10-18 | 5 | 130 | שתים עשרה | 2,300,000 ₪ | 17,692 | דירה בבית קומות | 7408-90-296 |
| 2017-07-17 | 4 | 154 | ארבע עשרה | 2,350,000 ₪ | 15,260 | דירה בבית קומות | 7408-90-305 |
| 2016-12-04 | 4 | 95 | תשיעית | 1,920,000 ₪ | 20,211 | דירה בבית קומות | 7408-90-283 |
| 2016-11-29 | 4 | 117 | תשיעית | 2,114,000 ₪ | 18,068 | דירה בבית קומות | 7408-90-285 |
| 2016-11-22 | 5 | 130 | ארבע עשרה | 2,060,000 ₪ | 15,846 | דירה בבית קומות | 7408-90-304 |
| 2016-09-27 | 4 | 117 | אחת עשרה | 2,049,000 ₪ | 17,513 | דירה בבית קומות | 7408-90-291 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 4 | 18,068 |
| 2017 | 2 | 17,692 |
| 2019 | 3 | 16,529 |
| 2020 | 1 | 15,032 |
| 2021 | 4 | 16,142 |
| 2022 | 2 | 15,000 |
| 2024 | 1 | 18,980 |
| 2025 | 1 | 17,619 |
| 2026 | 3 | 18,741 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 15 | 2,160,000 ₪ | 17,513 |
| 4.5 | 2 | 2,360,000 ₪ | 16,529 |
| 5 | 4 | 2,650,000 ₪ | 17,619 |
נמצאו 156 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ניצן 26 | 2026-06-28 | 5 | 125 | שתים עשרה | 3,050,000 ₪ | 7408-96-10 | |
| ניצן 29 | 2026-06-15 | 4.5 | 155 | שלישית | 2,710,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7408-90-323 |
| צפריר 3 | 2026-06-15 | 3 | 117 | תשיעית | 716,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7408-47-46 |
| ניצן 26 | 2026-06-14 | 5 | 125 | 4,062,000 ₪ | 7408-96-9 | ||
| השחר 3 | 2026-06-01 | 5 | 185 | ארבע עשרה | 2,970,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7408-90-112 |
| ניצן 4 | 2026-05-29 | 4 | 113 | ראשונה | 2,390,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7408-48-3 |
| ניצן 28 | 2026-05-28 | 4 | 118 | שמינית | 2,882,000 ₪ | 7408-97-13 | |
| ניצן 23 | 2026-05-26 | 5 | 204 | שניה | 3,630,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7408-90-398 |
| ניצן 26 | 2026-05-18 | 5 | 125 | תשיעית | 3,106,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7408-96-11 |
סה״כ 8 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,529 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,258,000 ₪ ל־3,700,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־3.7%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
21 עסקאות נרשמו בבניין בניצן 31, במחיר חציוני של ₪2,195,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב ניצן · כל עסקאות הנדל״ן באור יהודה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.