בבניין ברחוב דקל 5 באור יהודה (שכונת נווה סביון) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,400 ₪, 20.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–230 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דקל 5 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,295,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,400 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב דקל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־149 מ״ר: 2,720,000 ₪ (טווח 2,450,000 ₪–3,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 5 | 165 | 4 | 4,450,000 ₪ | 26,970 | דירה בבית קומות | 7220-82-55 |
| 2025-03-09 | 4 | 106 | 2 | 2,295,000 ₪ | 21,651 | דירה בבית קומות | 7220-82-63 |
| 2024-07-23 | 6 | 195 | 4 | 3,125,000 ₪ | 16,026 | דירה בבית קומות | 7220-82-56 |
| 2024-07-10 | 4.5 | 144 | 11 | 2,150,000 ₪ | 14,931 | דירה בבית קומות | 7220-82-100 |
| 2024-06-25 | 4 | 149 | 13 | 2,720,000 ₪ | 18,255 | דירה בבית קומות | 7220-82-109 |
| 2024-06-25 | 4 | 149 | 13 | 2,833,300 ₪ | 19,015 | דירה בבית קומות | 7220-82-109 |
| 2024-03-04 | 6 | 201 | 4 | 3,660,000 ₪ | 18,209 | דירה בבית קומות | 7220-82-110 |
| 2023-11-26 | 3.5 | 107 | 1 | 2,280,000 ₪ | 21,308 | דירה בבית קומות | 7220-82-59 |
| 2023-06-14 | 4.5 | 155 | 13 | 2,735,000 ₪ | 17,645 | דירה בבית קומות | 7220-82-108 |
| 2023-01-11 | 4.5 | 103 | 4 | 2,570,000 ₪ | 24,951 | דירה בבית קומות | 7220-82-72 |
| 2022-12-07 | 5.5 | 158 | 5 | 2,990,000 ₪ | 18,924 | דירה בבית קומות | 7220-82-19 |
| 2021-12-26 | 4 | 125 | 5 | 2,300,000 ₪ | 18,400 | דירה בבית קומות | 7220-82-77 |
| 2021-12-16 | 4 | 143 | 9 | 2,420,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 7220-82-93 |
| 2021-11-23 | 5 | 167 | 8 | 2,625,000 ₪ | 15,719 | דירה בבית קומות | 7220-82-30 |
| 2021-10-27 | 5 | 124 | 3 | 2,520,000 ₪ | 20,323 | דירה בבית קומות | 7220-82-11 |
| 2021-07-26 | 3 | 108 | 13 | 1,885,000 ₪ | 17,454 | דירה בבית קומות | 7220-82-52 |
| 2021-06-17 | 4 | 84 | 11 | 1,935,000 ₪ | 23,036 | דירה בבית קומות | 7220-82-45 |
| 2021-05-31 | 5 | 121 | 4 | 2,450,000 ₪ | 20,248 | דירה בבית קומות | 7220-82-15 |
| 2021-04-11 | 6 | 147 | 4 | 3,020,000 ₪ | 20,544 | דירה בבית קומות | 7220-82-111 |
| 2021-03-12 | 6 | 230 | 4 | 3,062,000 ₪ | 13,313 | דירה בבית קומות | 7220-82-113 |
| 2020-12-30 | 4 | 106 | 10 | 1,850,000 ₪ | 17,453 | דירה בבית קומות | 7220-82-95 |
| 2020-10-29 | 5 | 154 | 9 | 2,650,000 ₪ | 17,208 | דירה בבית קומות | 7220-82-34 |
| 2019-03-22 | 5 | 126 | 10 | 2,220,000 ₪ | 17,619 | דירה בבית קומות | 7220-82-38 |
| 2018-10-08 | 5 | 120 | 4 | 1,900,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 7220-82-15 |
| 2018-05-27 | 3.5 | 90 | 13 | 1,780,000 ₪ | 19,778 | דירה בבית קומות | 7220-82-107 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,124 |
| 2017 | 6 | 20,852 |
| 2018 | 3 | 18,095 |
| 2019 | 1 | 17,619 |
| 2020 | 2 | 17,453 |
| 2021 | 9 | 18,400 |
| 2022 | 1 | 18,924 |
| 2023 | 3 | 21,308 |
| 2024 | 5 | 18,209 |
| 2025 | 2 | 26,970 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,720,000 ₪ | 20,897 |
| 3.5 | 3 | 1,780,000 ₪ | 19,778 |
| 4 | 9 | 2,295,000 ₪ | 18,400 |
| 4.5 | 4 | 2,570,000 ₪ | 17,645 |
| 5 | 8 | 2,520,000 ₪ | 18,095 |
| 5.5 | 1 | 2,990,000 ₪ | 18,924 |
| 6 | 4 | 3,125,000 ₪ | 18,209 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,400 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,630,000 ₪ ל־4,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־149 מ״ר) מוערכת בכ־2,720,000 ₪, בטווח 2.45M ₪–3.20M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בדקל 5, במחיר חציוני של ₪2,295,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.