בבניין ברחוב דקל 13 באור יהודה (שכונת נווה סביון) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,921 ₪, 12.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–231 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דקל 13 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 44% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,215,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,921 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב דקל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,660,000 ₪ (טווח 2,390,000 ₪–2,920,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 3 | 100 | 8 | 2,150,000 ₪ | 21,500 | דירה בבית קומות | 7220-87-159 |
| 2025-06-27 | 4 | 107 | 2 | 2,485,000 ₪ | 23,224 | דירה בבית קומות | 7220-87-80 |
| 2025-03-16 | 5 | 166 | 7 | 2,755,000 ₪ | 16,596 | דירה בבית קומות | 7220-87-98 |
| 2025-03-09 | 5 | 145 | 15 | 3,210,000 ₪ | 22,138 | דירה בבית קומות | 7220-87-183 |
| 2024-12-25 | 5 | 120 | 9 | 3,000,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7220-87-106 |
| 2023-02-16 | 5 | 130 | 12 | 2,700,000 ₪ | 20,769 | דירה בבית קומות | 7220-87-118 |
| 2022-11-28 | 3 | 107 | 6 | 2,000,000 ₪ | 18,692 | דירה בבית קומות | 7220-87-151 |
| 2022-02-27 | 5 | 202 | 15 | 3,100,000 ₪ | 15,347 | דירה בבית קומות | 7220-87-184 |
| 2021-09-03 | 3 | 100 | 4 | 1,880,000 ₪ | 18,800 | דירה בבית קומות | 7220-87-143 |
| 2021-07-29 | 5 | 174 | 5 | 2,260,000 ₪ | 12,989 | דירה בבית קומות | 7220-87-90 |
| 2021-07-20 | 4 | 134 | 7 | 2,215,000 ₪ | 16,530 | דירה בבית קומות | 7220-87-157 |
| 2021-07-05 | 3 | 85 | 5 | 1,950,000 ₪ | 22,941 | דירה בבית קומות | 7220-87-92 |
| 2021-04-28 | 5 | 176 | 8 | 2,440,000 ₪ | 13,864 | דירה בבית קומות | 7220-87-103 |
| 2021-04-18 | 4 | 129 | 6 | 2,175,000 ₪ | 16,860 | דירה בבית קומות | 7220-87-152 |
| 2020-09-14 | 3 | 88 | 1 | 1,910,000 ₪ | 21,705 | דירה בבית קומות | 7220-87-76 |
| 2019-06-20 | 4 | 85 | 2 | 1,869,000 ₪ | 21,988 | דירה בבית קומות | 7220-87-80 |
| 2018-08-29 | 4.5 | 101 | 12 | 2,220,000 ₪ | 21,980 | דירה בבית קומות | 7220-87-176 |
| 2018-07-30 | 3 | 95 | 1 | 1,700,000 ₪ | 17,895 | דירה בבית קומות | 7220-87-77 |
| 2018-04-23 | 3 | 89 | 13 | 1,684,000 ₪ | 18,921 | דירה בבית קומות | 7220-87-125 |
| 2018-04-12 | 5 | 231 | 15 | 2,770,000 ₪ | 11,991 | דירה בבית קומות | 7220-87-126 |
| 2017-09-12 | 3 | 90 | 4 | 1,750,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 7220-87-142 |
| 2017-01-19 | 3 | 80 | 10 | 1,699,000 ₪ | 21,238 | דירה בבית קומות | 7220-87-113 |
| 2016-12-21 | 5 | 170 | 10 | 2,249,000 ₪ | 13,229 | דירה בבית קומות | 7220-87-110 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,229 |
| 2017 | 2 | 21,238 |
| 2018 | 4 | 18,921 |
| 2019 | 1 | 21,988 |
| 2020 | 1 | 21,705 |
| 2021 | 6 | 16,860 |
| 2022 | 2 | 18,692 |
| 2023 | 1 | 20,769 |
| 2024 | 1 | 25,000 |
| 2025 | 4 | 22,138 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,880,000 ₪ | 19,444 |
| 4 | 4 | 2,215,000 ₪ | 21,988 |
| 4.5 | 1 | 2,220,000 ₪ | 21,980 |
| 5 | 9 | 2,755,000 ₪ | 15,347 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,921 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,684,000 ₪ ל־3,210,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,660,000 ₪, בטווח 2.39M ₪–2.92M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בדקל 13, במחיר חציוני של ₪2,215,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.