בבניין ברחוב דקל 3 באור יהודה (שכונת נווה סביון) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,027 ₪, 16.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–197 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דקל 3 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,027 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב דקל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,360,000 ₪ (טווח 2,130,000 ₪–2,600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-31 | 3.5 | 102 | 8 | 2,205,000 ₪ | 21,618 | דירה בבית קומות | 7220-83-103 |
| 2025-01-30 | 4 | 101 | 5 | 2,650,000 ₪ | 26,238 | דירה בבית קומות | 7220-83-94 |
| 2024-05-21 | 4 | 101 | 1 | 2,650,000 ₪ | 26,238 | דירה בבית קומות | 7220-83-78 |
| 2024-03-31 | 3 | 97 | 5 | 2,270,000 ₪ | 23,402 | דירה בבית קומות | 7220-83-92 |
| 2022-03-09 | 5 | 147 | 7 | 2,650,000 ₪ | 18,027 | דירה בבית קומות | 7220-83-137 |
| 2022-03-06 | 5 | 147 | 4 | 2,450,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 7220-83-125 |
| 2021-11-18 | 6 | 184 | 19 | 2,820,000 ₪ | 15,326 | דירה בבית קומות | 7220-83-145 |
| 2021-10-20 | 3 | 75 | 8 | 2,080,000 ₪ | 27,733 | דירה בבית קומות | 7220-83-104 |
| 2021-04-12 | 5 | 154 | 6 | 2,590,000 ₪ | 16,818 | דירה בבית קומות | 7220-83-133 |
| 2021-03-19 | 4 | 124 | 3 | 2,100,000 ₪ | 16,935 | דירה בבית קומות | 7220-83-86 |
| 2021-03-09 | 5 | 121 | 8 | 2,250,000 ₪ | 18,595 | דירה בבית קומות | 7220-83-141 |
| 2019-10-17 | 5.5 | 197 | 19 | 2,970,000 ₪ | 15,076 | דירה בבית קומות | 7220-83-110 |
| 2018-12-09 | 5 | 147 | 1 | 2,200,000 ₪ | 14,966 | דירה בבית קומות | 7220-83-113 |
| 2018-10-15 | 3.5 | 101 | 4 | 1,975,000 ₪ | 19,554 | דירה בבית קומות | 7220-83-90 |
| 2018-02-27 | 5 | 147 | 7 | 2,250,000 ₪ | 15,306 | דירה בבית קומות | 7220-83-137 |
| 2017-10-02 | 4 | 82 | 4 | 1,730,000 ₪ | 21,098 | דירה בבית קומות | 7220-83-87 |
| 2017-08-14 | 3 | 105 | 4 | 1,600,000 ₪ | 15,238 | דירה בבית קומות | 7220-83-123 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 21,098 |
| 2018 | 3 | 15,306 |
| 2019 | 1 | 15,076 |
| 2021 | 5 | 16,935 |
| 2022 | 2 | 18,027 |
| 2024 | 2 | 26,238 |
| 2025 | 2 | 26,238 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,080,000 ₪ | 23,402 |
| 3.5 | 2 | 2,205,000 ₪ | 21,618 |
| 4 | 4 | 2,650,000 ₪ | 26,238 |
| 5 | 6 | 2,450,000 ₪ | 16,818 |
| 5.5 | 1 | 2,970,000 ₪ | 15,076 |
| 6 | 1 | 2,820,000 ₪ | 15,326 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,027 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־2,970,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,360,000 ₪, בטווח 2.13M ₪–2.60M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בדקל 3, במחיר חציוני של ₪2,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.