בבניין ברחוב הושע בן בארי 39 באופקים (שכונת שפירא) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,702 ₪, 1.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 49–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הושע בן בארי 39 באופקים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 890,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,702 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,380,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 4 | 90 | קרקע | 1,460,000 ₪ | 16,222 | דירת גן | 39634-122-28 |
| 2026-05-12 | 4 | 90 | קרקע | 730,000 ₪ | 8,111 | דירת גן | 39634-122-28 |
| 2025-07-03 | 3 | 80 | 2 | 1,000,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 39634-122-48 |
| 2025-02-27 | 3 | 75 | 2 | 1,045,000 ₪ | 13,933 | דירה בבית קומות | 39634-122-26 |
| 2023-01-08 | 3 | 67 | 2 | 736,000 ₪ | 10,985 | דירה בבית קומות | 39634-122-26 |
| 2021-10-21 | 3 | 60 | 2 | 735,000 ₪ | 12,250 | דירה בבית קומות | 39634-122-31 |
| 2021-04-08 | 4 | 90 | קרקע | 1,005,000 ₪ | 11,167 | דירת גן | 39634-122-33 |
| 2021-01-19 | 4 | 110 | קרקע | 920,000 ₪ | 8,364 | דירת גן | 39634-122-44 |
| 2020-03-22 | 4 | 82 | קרקע | 1,030,000 ₪ | 12,561 | דירת גן | 39634-122-34 |
| 2019-12-05 | 4 | 84 | קרקע | 899,000 ₪ | 10,702 | דירה בבית קומות | 39634-122-27 |
| 2019-05-07 | 3 | 80 | 2 | 570,000 ₪ | 7,125 | דירה בבית קומות | 39634-122-48 |
| 2019-04-10 | 3 | 79 | 1 | 700,000 ₪ | 8,861 | דירה בבית קומות | 39634-122-35 |
| 2019-03-04 | 3 | 87 | 2 | 620,000 ₪ | 7,126 | דירה בבית קומות | 39634-122-31 |
| 2018-12-02 | 4 | 84 | קרקע | 890,000 ₪ | 10,595 | דירה בבית קומות | 39634-122-44 |
| 2017-07-27 | 3 | 73 | 1 | 500,000 ₪ | 6,849 | דירה בבית קומות | 39634-122-42 |
| 2017-03-07 | 3 | 67 | 1 | 670,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 39634-122-30 |
| 2016-11-08 | 4 | 49 | קרקע | 900,000 ₪ | 18,367 | דירה בבית קומות | 39634-122-33 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,367 |
| 2017 | 2 | 10,000 |
| 2018 | 1 | 10,595 |
| 2019 | 4 | 8,861 |
| 2020 | 1 | 12,561 |
| 2021 | 3 | 11,167 |
| 2023 | 1 | 10,985 |
| 2025 | 2 | 13,933 |
| 2026 | 2 | 16,222 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 700,000 ₪ | 10,000 |
| 4 | 8 | 920,000 ₪ | 11,167 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,702 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,460,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.38M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהושע בן בארי 39, במחיר חציוני של ₪890,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.