בבניין ברחוב יהושע אזולאי 4 בנתיבות תועדו 45 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,500 ₪, 31.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 93–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 34 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהושע אזולאי 4 בנתיבות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 34 בתקופה שקדמה — ירידה של 79% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,500 ₪. זה גבוה ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב יהושע אזולאי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,300,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 45 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 5 | 163 | 5 | 740,000 ₪ | 4,540 | דירה בבית קומות | 39947-137-38 |
| 2025-07-29 | 5 | 120 | 1 | 1,650,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 39947-137-37 |
| 2025-07-28 | 5 | 164 | 5 | 780,000 ₪ | 4,756 | דירה בבית קומות | 39947-137-36 |
| 2025-06-30 | 4 | 114 | 2,100,000 ₪ | 18,421 | דירת גן | 39947-137-41 | |
| 2025-01-01 | 4 | 115 | 1 | 1,880,000 ₪ | 16,348 | דירה בבית קומות | 39947-137-34 |
| 2024-05-21 | 5 | 120 | 7 | 1,445,000 ₪ | 12,042 | דירה בבית קומות | 39947-137-33 |
| 2024-05-21 | 5 | 130 | 6 | 1,480,000 ₪ | 11,385 | דירה בבית קומות | 39947-137-42 |
| 2024-05-12 | 4 | 109 | 10 | 1,370,000 ₪ | 12,569 | דירה בבית קומות | 39947-137-43 |
| 2024-01-10 | 3 | 93 | 3 | 733,000 ₪ | 7,882 | דירה בבית קומות | 39947-137-44 |
| 2023-07-01 | 4 | 120 | 1 | 1,840,000 ₪ | 15,333 | דירה בבית קומות | 39947-137-31 |
| 2023-06-13 | 5 | 120 | 4 | 1,605,000 ₪ | 13,375 | דירה בבית קומות | 39947-137-45 |
| 2023-06-11 | 5 | 120 | 6 | 1,700,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 39947-137-30 |
| 2023-05-22 | 5 | 120 | 3 | 1,650,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 39947-137-29 |
| 2023-05-10 | 5 | 120 | 6 | 1,620,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 39947-137-28 |
| 2023-04-23 | 5 | 120 | 7 | 1,650,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 39947-137-27 |
| 2023-04-04 | 5 | 120 | 7 | 1,680,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 39947-137-26 |
| 2023-04-04 | 5 | 120 | 8 | 1,600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 39947-137-25 |
| 2023-03-26 | 5 | 120 | 9 | 1,600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 39947-137-24 |
| 2023-03-21 | 5 | 120 | 9 | 1,640,000 ₪ | 13,667 | דירה בבית קומות | 39947-137-23 |
| 2023-02-09 | 5 | 120 | 9 | 1,665,000 ₪ | 13,875 | דירה בבית קומות | 39947-137-22 |
| 2023-02-08 | 5 | 120 | 8 | 1,650,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 39947-137-21 |
| 2023-02-01 | 5 | 120 | 5 | 1,620,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 39947-137-20 |
| 2023-01-24 | 4 | 114 | 1 | 1,930,000 ₪ | 16,930 | דירה בבית קומות | 39947-137-19 |
| 2023-01-22 | 5 | 120 | 2 | 1,600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 39947-137-17 |
| 2023-01-22 | 5 | 120 | 2 | 1,620,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 39947-137-18 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 7,818 |
| 2021 | 3 | 9,042 |
| 2022 | 12 | 13,333 |
| 2023 | 19 | 13,667 |
| 2024 | 4 | 12,042 |
| 2025 | 3 | 16,348 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 733,000 ₪ | 7,882 |
| 4 | 9 | 1,840,000 ₪ | 15,333 |
| 5 | 32 | 1,620,000 ₪ | 13,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 45 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 720,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 34 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.30M ₪–1.73M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
45 עסקאות נרשמו בבניין ביהושע אזולאי 4, במחיר חציוני של ₪1,620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.