בבניין ברחוב האר"י 87 בנתיבות (שכונת קרית משה) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,360 ₪, 12.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־12% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 50–137 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האר"י 87 בנתיבות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,360 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב האר"י.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־60 מ״ר: 960,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,060,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-18 | 2 | 50 | 1 | 850,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 39586-5-4 |
| 2024-08-01 | 6 | 137 | קרקע | 2,190,000 ₪ | 15,985 | דירה בבית קומות | 39586-5-19 |
| 2024-05-23 | 2 | 60 | 2 | 750,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 39586-5-7 |
| 2022-11-23 | 2 | 63 | 2 | 700,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 39586-5-7 |
| 2022-05-12 | 3 | 50 | 1 | 618,000 ₪ | 12,360 | דירה בבית קומות | 39586-5-13 |
| 2021-01-28 | 3 | 80 | 2 | 740,000 ₪ | 9,250 | דירה בבית קומות | 39586-5-8 |
| 2020-06-24 | 4 | 104 | 1 | 840,000 ₪ | 8,077 | דירה בבית קומות | 39586-5-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 8,077 |
| 2021 | 1 | 9,250 |
| 2022 | 2 | 12,360 |
| 2024 | 2 | 15,985 |
| 2025 | 1 | 17,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 750,000 ₪ | 12,500 |
| 3 | 2 | 740,000 ₪ | 12,360 |
| 4 | 1 | 840,000 ₪ | 8,077 |
| 6 | 1 | 2,190,000 ₪ | 15,985 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,360 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 618,000 ₪ ל־2,190,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־960,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.06M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהאר"י 87, במחיר חציוני של ₪750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.