בבניין ברחוב האר"י 193 בנתיבות (שכונת קרית משה) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,720 ₪, 5.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 75–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האר"י 193 בנתיבות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,720 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב האר"י.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 1,160,000 ₪ (טווח 1,040,000 ₪–1,280,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-05-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-29 | 4 | 81 | 2 | 1,112,000 ₪ | 13,728 | דירה בבית קומות | 39586-6-27 |
| 2024-05-09 | 4 | 85 | 2 | 1,160,000 ₪ | 13,647 | דירה בבית קומות | 39586-6-26 |
| 2024-05-08 | 4 | 91 | 2 | 1,130,000 ₪ | 12,418 | דירה בבית קומות | 39586-6-25 |
| 2021-10-27 | 3 | 86 | קרקע | 1,253,000 ₪ | 14,570 | דירה בבית קומות | 39586-6-19 |
| 2021-04-27 | 3 | 75 | קרקע | 497,000 ₪ | 6,627 | דירת גן | 39586-6-18 |
| 2020-12-17 | 4 | 93 | קרקע | 1,090,000 ₪ | 11,720 | דירת גן | 39586-6-20 |
| 2020-04-06 | 4 | 90 | 2 | 849,000 ₪ | 9,433 | דירה בבית קומות | 39586-6-25 |
| 2019-04-15 | 3.5 | 80 | 2 | 785,000 ₪ | 9,813 | דירה בבית קומות | 39586-6-27 |
| 2019-02-20 | 5.5 | 134 | 7 | 990,000 ₪ | 7,388 | דירה בבית קומות | 39586-6-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 9,813 |
| 2020 | 2 | 11,720 |
| 2021 | 2 | 14,570 |
| 2024 | 3 | 13,647 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,253,000 ₪ | 14,570 |
| 3.5 | 1 | 785,000 ₪ | 9,813 |
| 4 | 5 | 1,112,000 ₪ | 12,418 |
| 5.5 | 1 | 990,000 ₪ | 7,388 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,720 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 497,000 ₪ ל־1,253,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־1,160,000 ₪, בטווח 1.04M ₪–1.28M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהאר"י 193, במחיר חציוני של ₪1,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.