בבניין ברחוב סוקולוב 22 בנתניה (שכונת רסקו) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,095 ₪, 19.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 61–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סוקולוב 22 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,776,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,095 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב סוקולוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 3,060,000 ₪ (טווח 2,750,000 ₪–3,370,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-24 | 4 | 100 | 3 | 2,450,000 ₪ | 24,500 | דירה בבית קומות | 8274-562-17 |
| 2025-01-30 | 5 | 127 | 1 | 3,062,000 ₪ | 24,110 | דירה בבית קומות | 8274-562-5 |
| 2024-05-17 | 5 | 126 | 2 | 3,036,000 ₪ | 24,095 | דירה בבית קומות | 8274-562-10 |
| 2024-04-17 | 5 | 128 | 1 | 2,996,000 ₪ | 23,406 | דירה בבית קומות | 8274-562-4 |
| 2023-12-27 | 5 | 128 | 2 | 2,931,000 ₪ | 22,898 | דירה בבית קומות | 8274-562-11 |
| 2023-03-26 | 5 | 128 | 3 | 2,776,000 ₪ | 21,688 | דירה בבית קומות | 8274-562-16 |
| 2022-07-15 | 3 | 81 | 1 | 2,082,000 ₪ | 25,704 | דירה בבית קומות | 8274-562-4 |
| 2021-08-04 | 3 | 81 | 2 | 1,780,001 ₪ | 21,975 | 8274-562-11 | |
| 2021-08-04 | 4 | 102 | 3 | 1,935,000 ₪ | 18,971 | 8274-562-16 | |
| 2021-08-04 | 5 | 171 | 3 | 4,500,000 ₪ | 26,316 | 8274-562-17 | |
| 2021-08-02 | 4 | 100 | 2 | 2,290,848 ₪ | 22,908 | 8274-562-10 | |
| 2021-02-28 | 3 | 61 | 3 | 1,600,000 ₪ | 26,230 | דירה בבית קומות | 8274-562-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 22,908 |
| 2022 | 1 | 25,704 |
| 2023 | 2 | 22,898 |
| 2024 | 2 | 24,095 |
| 2025 | 2 | 24,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,780,001 ₪ | 25,704 |
| 4 | 3 | 2,290,848 ₪ | 22,908 |
| 5 | 6 | 3,036,000 ₪ | 24,095 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,095 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־4,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־3,060,000 ₪, בטווח 2.75M ₪–3.37M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בסוקולוב 22, במחיר חציוני של ₪2,776,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.